今年雖然是調(diào)控之年，但對(duì)于大部分城市或是開發(fā)商來說，是相比以往較為穩(wěn)定的一年。在調(diào)控的大局影響下，上半年全國(guó)樓市銷售仍然創(chuàng)下新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長(zhǎng)32.9%。自2009年6月以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資已連續(xù)25個(gè)月超過固定資產(chǎn)投資，保持高速增長(zhǎng)。其中，上半年實(shí)現(xiàn)住宅投資18641億元，增長(zhǎng)36.1%。

　　同期，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積9.94億平方米，同比增長(zhǎng)23.6%，增幅雖有所回落，但顯示上半年的市場(chǎng)供應(yīng)仍維持在高位。

　　今年1000萬套保障房建設(shè)目標(biāo)的落實(shí)，正在改變房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，開發(fā)商的投資熱情不斷降溫，但另一方面，作為政治任務(wù)，保障房投資正在快速補(bǔ)位。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月13日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年上半年，全國(guó)商品房銷售面積為44419萬平方米，同比增長(zhǎng)12.9%，比2009年同期增長(zhǎng)30.2%。

　　在統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)投資、銷售和新開工面積等指標(biāo)均呈現(xiàn)出向好勢(shì)頭。業(yè)界普遍解讀為，1000萬套保障房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)的下達(dá)，正在成為樓市的強(qiáng)大推動(dòng)力。

　　有分析認(rèn)為，隨著樓市成交結(jié)構(gòu)的變化，今年第三季度，房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉韺?shí)質(zhì)性調(diào)整。

　　保障房加速“托市”

　　據(jù)住建部測(cè)算，今年新開工1000萬套保障房，共需資金約1.4萬億元，幾乎相當(dāng)于今年前五個(gè)月全國(guó)住宅投資總額 (13290億元)。但截至5月底，全國(guó)保障房開工率只有34%。

　　楊紅旭表示，今年下半年，保障房投資仍將高速增長(zhǎng)，從而使全年房地產(chǎn)投資增幅保持在30%以上的較高水平。這也將逐漸改變未來的樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　在一些熱點(diǎn)城市，保障房已經(jīng)成為最主要的拉動(dòng)力。以北京為例，今年1～5月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)4.1%，而同期的政策性住房投資則增長(zhǎng)2倍。

　　二三線城市現(xiàn)“井噴”

　　從區(qū)域來看，對(duì)銷售額的貢獻(xiàn)已從一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向記者指出，今年上半年銷售前10的房企，大部分增加在二三線市場(chǎng)的布局，而其中的很多城市并未實(shí)施限購。

　　有分析認(rèn)為，中低價(jià)項(xiàng)目供應(yīng)量加大，以及部分項(xiàng)目推出優(yōu)惠策略，是吸引購房者的主要因素，這也顯示出市場(chǎng)對(duì)政策效應(yīng)的不斷化解。

　　事實(shí)上，在“新國(guó)八條”出臺(tái)之后的今年4月，全國(guó)商品房銷售面積曾一度下滑超過20%，但隨后很快止跌回升，并保持高速增長(zhǎng)。

　　根據(jù)官方數(shù)據(jù)，今年前五個(gè)月，北京商品房銷售面積比上年同期下降26%，上海同比下降19.1%，不少二三線城市的銷售則表現(xiàn)出“井噴”態(tài)勢(shì)。

　　從月度看，6月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積為11487萬平方米，環(huán)比大幅上升43%，同比上升24.9%。在多地實(shí)施限購、限貸等嚴(yán)厲政策的背景下，市場(chǎng)需求仍表現(xiàn)出旺盛的局面。

　　商品房銷售數(shù)據(jù)意外的向好。今年上半年，全國(guó)商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長(zhǎng)12.9%，比2009年同期增長(zhǎng)30.2%。

　　資金繼續(xù)“施壓”房?jī)r(jià)

　　楊紅旭認(rèn)為，在抑制通脹的背景下，三季度融資環(huán)境仍然偏緊，除非開發(fā)企業(yè)能夠通過促銷大規(guī)�；鼗\資金，否則這一指標(biāo)的增幅還可能繼續(xù)收窄。

　　分項(xiàng)目看，在商業(yè)銀行放貸額度較少、銀監(jiān)會(huì)不斷重申房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的情況下，個(gè)人住房貸款已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。同期，外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)模則不斷增大。

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