郊區(qū)的降價也開始傳導(dǎo)到市區(qū)，同成交量一樣，成交量下降較多的區(qū)域，房價下跌最為明顯。在外地人、投資客關(guān)注的亞運村、望京、管莊等區(qū)域，二手房議價空間加大，房價也下降最快。

　　除2008年金融危機以外，房價只漲不跌的神話或?qū)⒃俅纹茰纭?/p>

　　從今年上半年來看，房價環(huán)比出現(xiàn)緩漲甚至緩跌。這一切都是因為市場的不活躍。

　　同時，掛牌出售的房主們也發(fā)現(xiàn)，掛牌時間越來越長，成交越來越難。不過，不少業(yè)主仍然堅持房價長期還是會上漲，需求只是被限制而不是消失了，因此掛牌一兩個月賣不出去，情愿將房子轉(zhuǎn)售為租。不少中介門店租房房源明顯增多。

　　下半年預(yù)測，二手房降價范圍將擴(kuò)大。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師汪麗：下半年北京市住宅市場將出現(xiàn)供應(yīng)的井噴現(xiàn)象。在限購政策持續(xù)運行的情況下，供應(yīng)持續(xù)增加將逐漸導(dǎo)致供需變化，也將為價格下行帶來較大的壓力。而二手房成交量的持續(xù)低迷，將使下半年二手房價格下行的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，同時，下降的幅度較之上半年也會更大。

　　對于急于用錢或者害怕深跌的房主來說，則需要調(diào)低預(yù)期，才能成交。市場的買賣雙方身份出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，此前一房難求則變成了當(dāng)下的一房難賣。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，限購政策使大部分人沒有購房資格，而有購房資格的人又有限，隨著調(diào)控的繼續(xù)深化，購房人沒有有效的增補，購房人將越來越少。

　　受調(diào)控影響，北京市區(qū)新房需求銳減，郊區(qū)新房“施壓”過大，受房價，地價的雙重影響，專家預(yù)測下半年樓市成交量難有大起色。

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