根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅成交量2011年上半年為68441套，與去年上半年相比下降34.11%。

　　分月度數(shù)據(jù)來看，1月二次調(diào)控前為上半年最高，二手房成交了23478套，此后成交量一路下跌，徘徊在10000套左右，到6月份則不足8000套，創(chuàng)下了自2009年1月以來29個(gè)月的新低。

　　成交量短短半年就驟降三成，受影響的是依賴成交量的中介公司們。今年自從2月調(diào)控政策一出，北京成交排名第三的鑫尊地產(chǎn)便閃電做出關(guān)店的決策，一下子關(guān)了50家門店，以防虧損后再關(guān)。

　　另外，美聯(lián)地產(chǎn)也關(guān)掉了在上海的8家門店。

　　2月京十五條的限購(gòu)政策一出，成為北京二手房市場(chǎng)的一個(gè)分水嶺。今年上半年，北京二手房成交量是一路走跌，同比下跌三成，價(jià)格也是隨時(shí)調(diào)整。市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)逐步過渡到買方市場(chǎng)，而此前樓市牛市時(shí)房主坐地漲價(jià)的瘋狂場(chǎng)面已銷聲匿跡，取而代之的是有購(gòu)房資格的人迅速減少，購(gòu)房人越發(fā)理性，樓市出現(xiàn)了一房難賣、調(diào)價(jià)出售的情形。

　　記者在崇文門附近一家中介門店看到，空間不大的中介公司內(nèi)，擠滿工作人員，有的看電腦，多數(shù)在閑聊沒有事干。據(jù)中介人員介紹，年前該門店平均一個(gè)月能簽十多單，近幾個(gè)月每月平均只有四五單。隨之而來的房產(chǎn)中介人員工作也清閑下來，工資從原來的每月七八千元，降到保底的2000多塊。

　　而在對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)的一家中介門店，記者了解到，該門店平時(shí)主要靠租賃業(yè)務(wù)維持業(yè)績(jī)，自調(diào)控以來已經(jīng)好幾個(gè)月沒有買賣的生意了，偶爾有1個(gè)月有一單生意，那也是值得高興的事情。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，買賣傭金是中介公司生存的主要來源，中介開店成本為30萬-50萬，每月要成交3套房，才能收支平衡。而全市成交量下跌三成，則將讓不少中介公司業(yè)務(wù)量下降。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前近九成的市場(chǎng)交易都是剛性自住需求，第二套購(gòu)房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購(gòu)房占比由40%多降至7.6%。限購(gòu)政策導(dǎo)致自住需求占比上漲，投資及投機(jī)需求基本離市，市場(chǎng)需求已經(jīng)急劇降溫。

　　從分區(qū)域來看，此前外地人購(gòu)買的重點(diǎn)區(qū)域率先降溫。如通州、昌平、豐臺(tái)、順義等區(qū)域。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，通州、昌平、豐臺(tái)也是外地人購(gòu)房占比最大的區(qū)域，限購(gòu)政策一出，使本地人購(gòu)房比例上升，外地人比例驟降。

　　雖然去年4月開始了第一輪調(diào)控，但從今年2月開始的以“限購(gòu)”為主要內(nèi)容的調(diào)控“殺傷力”更強(qiáng)。

　　另一方面，在也是新房供應(yīng)量激增的區(qū)域，新房市場(chǎng)搶占了部分二手房市場(chǎng)。進(jìn)入6月以來，新房的供應(yīng)量逐步加大，不少開發(fā)商還開始推出實(shí)質(zhì)性降價(jià)，分流了很大一批首次置業(yè)的剛需購(gòu)房人。

　　北京中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三級(jí)市場(chǎng)副總經(jīng)理宮萍：根據(jù)政府對(duì)樓市調(diào)控的指導(dǎo)思想，以及執(zhí)行力度的進(jìn)一步加強(qiáng)，預(yù)計(jì)下半年北京二手房市場(chǎng)成交量也不會(huì)有反彈的動(dòng)力支撐，因此由剛性需求所帶來的成交量基本保持在每月8000套左右的水平上，如果新房市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)放量，搶奪近郊區(qū)二手市場(chǎng)的客戶，那么二手成交量還會(huì)有小幅下滑。

　　均價(jià)，整體房?jī)r(jià)仍處高位，漲幅縮小降價(jià)勢(shì)頭剛剛開始顯現(xiàn)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，北京市上半年全市二手房均價(jià)為24688元/平米，同比去年上半年上漲18.8%。受翹尾因素影響，今年上半年整體房?jī)r(jià)偏高，同比去年仍在上漲。但從月度數(shù)據(jù)來看，漲幅已經(jīng)縮小，并且出現(xiàn)降價(jià)勢(shì)頭。

　　鏈家數(shù)據(jù)顯示，今年6月份北京市二手房?jī)r(jià)格為24498元/平米，比2011年1月份下降1%。

　　其中郊區(qū)成為率先降價(jià)區(qū)域。通州作為去年年初領(lǐng)漲區(qū)域房?jī)r(jià)虛高，在從去年4月的第一輪調(diào)控和今年2月的第二輪調(diào)控的影響下，通州二手房已逐步回落。以通州梨園地區(qū)的二手房為例，根據(jù)距離地鐵的遠(yuǎn)近、房子新舊程度以及戶型樓層價(jià)格有差距，但是梨園整體均價(jià)從去年4月新政前的20000元/平米，下降到今年2月新政前的18000元/平米，目前二手房房?jī)r(jià)繼續(xù)深度調(diào)整，已下降到16000元/平米，整體降幅達(dá)到20%。在門店成交中，還有13000元/平米超低價(jià)成交的案例。

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