核心提示：年報透露出的信息顯示，宏觀調(diào)控頻出的2010年，萬科[簡介 最新動態(tài)]表現(xiàn)幾近完美，招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]表現(xiàn)最差;保利[簡介 最新動態(tài)]對2011年市場應對準備最為充分;而中海的融資渠道最為多元。

　　截至3月21日，萬保招金加上中海五家龍頭房企2010年年報悉數(shù)出爐。除招商地產(chǎn)外，四家公司均實現(xiàn)了

　　銷售額的同步增長，但差距進一步拉大，萬科增幅超過70%，保利增幅超過50%，中海、金地低于40%。

　　年報透露出的信息顯示，宏觀調(diào)控頻出的2010年，萬科表現(xiàn)幾近完美，招商地產(chǎn)表現(xiàn)最差;保利對2011年市場應對準備最為充分;而中海的融資渠道最為多元。從數(shù)值看，招商地產(chǎn)已跌出第一陣營。

　　規(guī)模、凈利潤進一步分化

　　從歷史數(shù)據(jù)看，萬保招金+中海這傳統(tǒng)的五大龍頭房企規(guī)模有進一步分化的趨勢。

　　萬科在2010年實現(xiàn)銷售面積897.7萬平米，銷售額1081.6億元，同比分別增長35.3%和70.5%，成為首家年銷售超過千億的房企，與排名第二、第三的保利、中海差距拉大。

　　保利地產(chǎn)的業(yè)績增速也不錯。2010年保利銷售同比增長53%至663億;中海增速稍慢，2010年，中海全年銷售額671.1億港元，同比增長40.4%。

　　相比上述三家進入600億陣營的公司，金地和招商地產(chǎn)與之差距擴大。報告顯示，2010年金地集團實現(xiàn)銷售金額283億元，同比增長34%;招商地產(chǎn)2010年實現(xiàn)簽約銷售金額僅146.25億元，比上年同期的148.42億元有所下降，成為龍頭中唯一沒有實現(xiàn)業(yè)績增長的公司。

　　金地和招商在業(yè)績會上被提及最多的問題，便是兩家公司規(guī)�；�速度是否太慢。金地總裁黃俊燦對本報記者表示，未來5年，金地將提高住宅業(yè)務的周轉(zhuǎn)率，以及通過房地產(chǎn)金融和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務，再造金地，擴大規(guī)模。

　　招商地產(chǎn)董事長林少斌則表示，大股東招商局集團將從土地資源、資金等各方面加大對招商地產(chǎn)的支持。作為集團唯一的房地產(chǎn)業(yè)務平臺，招商地產(chǎn)的發(fā)展速度確實過慢，今年開始將持續(xù)加強投資力度。

　　不過 市場分析人士認為，短期內(nèi)金地、招商很難趕上萬科、保利的規(guī)模，相對于后兩者的規(guī)�；�、快速周轉(zhuǎn)，金地和招商的產(chǎn)品線偏高端，商業(yè)地產(chǎn)短期內(nèi)也難以貢獻大量利潤。

　　林少斌認為，比規(guī)模和銷售額更為重要的指標是凈利潤。以凈利潤指標來看，仍以中海最高。2010年中海凈利潤增長65.7%至123.7億港元，合人民幣107.6億元，成為內(nèi)地首家全年凈利超百億的房企。2010年萬科實現(xiàn)凈利潤72.8億元，同比增長36.7%;保利地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤49.2億元，同比增長39.8%;金地凈利潤增幅最高，歸屬上市公司股東凈利潤27億元，同比增長達52%。

　　相較于銷售業(yè)績的下滑，招商地產(chǎn)凈利潤仍實現(xiàn)增長，報告期內(nèi)實現(xiàn)凈利潤20.1億元，同比增長22.3%。

　　總體來看，第一陣營的中海、萬科凈利潤分別是金地的近4倍、2.5倍，分別是招商的5倍、3倍多。

　　2011年業(yè)績均已鎖定

　　自2010年以來，各大房企預收賬款均呈大幅增加的趨勢，其中萬科[簡介 最新動態(tài)]2010年末預收賬款達到744億元，同比增加134%，而保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]則達到515億元，同比增幅為73%。金地集團[簡介 最新動態(tài)]、招商地產(chǎn)分別為189億元和113億元，同比分別增加53%和19%。這表明2011年它們的業(yè)績基本鎖定。

　　年報顯示，萬保招金對應的資產(chǎn)負債率分別為75%、79%、65%和71%，較2009年均有所提升。但如果剔除預收賬款，則各家公司資產(chǎn)負債率并不那么高。如萬科剔除預收賬款后，公司的其他各項負債占總資產(chǎn)的比例實際上為40.2%。

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