限價房入市

　　限價令在全國范圍進一步普及的可能性極大。

　　5月3日，北京海淀區(qū)限價房申購者等到了一個好消息，在等待了5個月之后，海淀區(qū)住建委宣布，該區(qū)經(jīng)濟適用房項目將于5月1日左右開始申購，限價房項目將緊隨其后。海淀區(qū)2010年已經(jīng)積累了5000名限價房申購者，由于人多房子少，限價房申購排期很長。

　　但是，隨著北京市實現(xiàn)房價“穩(wěn)中有降”的工作目標(biāo)推進，大量限價房被提前入市，由此帶來商品房成交價格的拉低。

　　據(jù)蔡宇翔介紹，限價干預(yù)包括兩個方面，一個是加快限價房入市，降低樓市整體房價，利好樓市調(diào)控目標(biāo);另一個是，地方政府直接干預(yù)房價，預(yù)防高房價入市，以及避免房價過快上漲。

　　以天津為例，根據(jù)天津市2011年的房地產(chǎn)建設(shè)項目規(guī)劃，限價商品房占到商品房62.9%，推低天津市的整體房價輕而易舉。

　　與此同時，上訴人士介紹，受各地房價上漲目標(biāo)的影響，購房者會抓緊入市，與此同時，資金充裕的開發(fā)商或為了需求更多的利潤捂盤惜售。

　　除了大規(guī)模推出限價房以外，各地方政府也紛紛祭出暫緩高價房發(fā)放預(yù)售許可證的手段。

　　據(jù)悉，天津市房管局還嚴(yán)格限制商品住宅的預(yù)售證發(fā)放，商品住宅項目報房管局備案，天津市房管局根據(jù)周圍房價平均水平進行測算，并就該項目設(shè)定一個最高房價限制范圍，一旦高于平均水平，將不予發(fā)預(yù)售證。鑒于此，天津的房企紛紛改變前期定位，轉(zhuǎn)高端定位為剛需市場定位，迎合政策和市場。

　　5月1日，深圳采取新的預(yù)售備案系統(tǒng)，實現(xiàn)備案價格與成交價格捆綁，成交價格只能低于而不能高于備案價格。主要分為三批：第一批，2010年的已獲得預(yù)售證的項目，以去年錄入的價格折算的均價為價格上限;第二批，2011年拿預(yù)售證的項目，按照銷售該月的錄入合同價折算為均價。而未拿到預(yù)售證項目的，則分片區(qū)制定均價上限。

　　此外，上海。蘭州、濟南、沈陽、廣東等均公開表示，對部分房價進行合理限制。

　　陳國強表示，在樓市調(diào)控政策不斷加碼下，限價令在全國范圍進一步普及的可能性極大。

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