“五一”的成交數(shù)據(jù)表明，北京房?jī)r(jià)終于實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“五一”期間，北京新開期房項(xiàng)目成交均價(jià)由24945元/平方米下調(diào)至22512元/平方米，下降10%。

　　與此同時(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院5月3日發(fā)布數(shù)據(jù)也稱，北京和天津房?jī)r(jià)4月份分別環(huán)比下降了0.14和0.35個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，上海4月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.32個(gè)百分點(diǎn)，而深圳環(huán)比上漲0.57個(gè)百分點(diǎn)，均沒有超過1%，實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)定”。

　　而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這一線城市集中出現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的情況背后，卻是各地政府集中推低價(jià)房，行政手段限制高價(jià)房預(yù)售許可證等系列“削峰填谷”的做法。

　　攤低的房?jī)r(jià)

　　北京房?jī)r(jià)可能是假摔，主要受低價(jià)項(xiàng)目包括限價(jià)房的沖抵。

　　4月15日，并不符合北京市購(gòu)房資格的蔣先生，也被通知去參加北京第一個(gè)限價(jià)商品房中鐵建長(zhǎng)陽國(guó)際城的搖號(hào)。

　　按照北京市的規(guī)定，中鐵建長(zhǎng)陽國(guó)際城為第一個(gè)限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的項(xiàng)目，承建方為央企中鐵建，該項(xiàng)目限價(jià)為12500元/平方米，而周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)到了均價(jià)16000元/平方米。此前，該項(xiàng)目排號(hào)者達(dá)到9000多人，而房源只有1594套。

　　而北京新的限購(gòu)規(guī)定出臺(tái)后，中鐵建長(zhǎng)陽國(guó)際城的排號(hào)者當(dāng)中，只有不到一半人符合購(gòu)房資格。但是該項(xiàng)目開盤當(dāng)天，仍然宣布9000多人參加搖號(hào)，上述蔣先生也被邀請(qǐng)參加搖號(hào)，但是實(shí)際上其中有很多人根本沒有購(gòu)房資格。

　　即便如此，上述項(xiàng)目方仍然宣布，1594套房源被銷售一空。

　　而4月份北京市住宅整體簽約量才6500套，上述一個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目成交量就占其中近1/3。正是這樣政府推動(dòng)的限價(jià)商品房的拉低作用下，北京房?jī)r(jià)4月份成交均價(jià)被拉低到21500元/平方米。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)董事總經(jīng)理蔡宇翔表述，北京房?jī)r(jià)可能是假摔，一方面是受低價(jià)項(xiàng)目包括限價(jià)房的沖抵，另一方面高房?jī)r(jià)的商品房的預(yù)售證難產(chǎn)，高價(jià)房入市推延。

　　根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，4月，北京新入市的新盤達(dá)到30個(gè)，73%為小戶型，并且主要集中在房山、燕郊、通州等遠(yuǎn)郊地區(qū)。

　　采取推低價(jià)商品房來拉低房?jī)r(jià)的做法，并非北京專利。

　　4月30日上午9時(shí)，中海地產(chǎn)深圳限價(jià)房項(xiàng)目，康城國(guó)際、塞納時(shí)光兩樓盤開盤。1349套房源遭5000人搶購(gòu)，5個(gè)小時(shí)便宣告售罄。

　　記者了解到，中海地產(chǎn)此次日光盤主要源于其限價(jià)商品房的低價(jià)入市，該房源的起價(jià)僅為周圍房?jī)r(jià)的80%。不過，中海地產(chǎn)的實(shí)際售房?jī)r(jià)較之前的定價(jià)上調(diào)了12%。

　　“中海地產(chǎn)的此次熱銷表明，被限購(gòu)等政策的影響下，剛需購(gòu)房者開始抬頭，”中國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向記者介紹，“房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)變成了房?jī)r(jià)上漲目標(biāo)，也就是說，剛需購(gòu)房拖的越久購(gòu)房成本越高。因此部分剛需便伺機(jī)入市，一旦市場(chǎng)傳來房?jī)r(jià)下跌信號(hào)，便會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)。”

　　天津的情況也與北京類似。前不久召開的天津春季房交會(huì)，共推出房屋1502萬平方米，其中80%以上為中低價(jià)位，中小戶型普通商品住宅和保障性住房。新建商品住宅成交平均價(jià)格9537元/平方米，與上屆交易會(huì)相比均價(jià)下降了8.1%。

　　天津長(zhǎng)蘆地產(chǎn)副總經(jīng)理閆立明在“loft產(chǎn)品說明會(huì)”向記者介紹，此次房交房的市場(chǎng)主導(dǎo)仍為剛需的中小型房源，此外，在限購(gòu)等政策的作用下，限價(jià)房低價(jià)入市是推低房交會(huì)期間，天津房?jī)r(jià)均價(jià)下跌8個(gè)百分點(diǎn)的主因。

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