溫州放松樓市限購政策或旨在拯救實體經(jīng)濟?(2)

2013-08-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　來自市場方面的信息顯示，接下來溫州市區(qū)還將有27個項目上市，總供應(yīng)量達到157.82萬平方米，其中住宅項目就有110.08萬平方米。

　　據(jù)了解，經(jīng)歷了2011年老板“跑路潮”后，溫州企業(yè)的經(jīng)營狀況并沒有明顯的好轉(zhuǎn)。來自溫州市統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，溫州市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)為1695.30億元，按可比價格計算，同比增長7.4%，增速較一季度回落0.3個百分點，低于全省8.3%的增速。

　　“對嚴厲的樓市限購政策進行微調(diào)，不僅僅為了樓市，也為了實體經(jīng)濟。”經(jīng)濟分析人士認為，由于此前當?shù)仄髽I(yè)大肆擴張、涉足房地產(chǎn)，“錢荒”出現(xiàn)后，企業(yè)資金從樓市撤離以緩解壓力，無疑也成為助推溫州房價下跌的第一張多米諾骨牌。拯救實體經(jīng)濟，需要解套涉足其中的資金，緩解實體企業(yè)的現(xiàn)金流。“因此，激活樓市的政策調(diào)整，出發(fā)點更多為的是拯救溫州的實體經(jīng)濟。”

　　限購松動是否會形成示范效應(yīng)

　　來自溫州市房管局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月1日到14日，溫州市商品房網(wǎng)簽數(shù)量已經(jīng)突破2000套。而今年6月、7月，溫州市商品房網(wǎng)簽數(shù)量分別為2861套和2382套。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月8日，溫州市商品房網(wǎng)簽數(shù)量近400套，達到387套，創(chuàng)下了今年以來溫州樓市成交量新高。在溫州樓市新政出臺前一周，即7月31日~8月6日，溫州樓市成交量為657套，日均成交不足百套。而在新政后一周，即8月7日~13日，溫州樓市的成交量達到1629套，日均成交232套。

　　有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，不論是當?shù)叵拶徴呋貧w國務(wù)院政策，還是對當?shù)叵拶徴哌M行“微調(diào)”，這對溫州房地產(chǎn)市場來說，都是積極的“信號”。在他們看來，新措施的推行有利于溫州房地產(chǎn)市場的活躍。

　　值得注意的是，受限購政策松動、新盤熱銷等綜合因素影響，溫州市區(qū)土地出讓速度明顯加快，近半個月的時間，市區(qū)已有6宗、223畝住宅和商服等用地成功出讓，出讓密度之大為近年少有，其中個別地塊甚至出現(xiàn)高溢價率、多輪競標情況。近期溫州郊縣(市)還有28宗地塊等待出讓，總面積超過900畝，出讓起始總價超過34億元。

　　溫州限購令的松動，也打開了市場的想象空間，其是否會形成骨牌效應(yīng)?房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，這還有待于觀察。而對浙江多個城市的了解，迄今尚未有其他實行限購的城市“仿效”。

（責(zé)任編輯：李建霞）