溫州放松樓市限購政策或旨在拯救實體經(jīng)濟?

2013-08-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

摘要：此前，溫州多家房地產(chǎn)論壇及微博上都傳出溫州“放松”限購政策的消息:“2013年8月6日下午相關部門決定：2011年3月14日后已購買一套住宅的，今日起還可以再購買一套住宅，但名下房產(chǎn)只能是二套，名下之前無房產(chǎn)的可以連續(xù)購買二套。”

　　之后，該消息被證實并在近日被執(zhí)行。在全國房地產(chǎn)市場全面回暖的背景下，溫州的舉動引人矚目。

　　政策微調(diào)還是回歸中央政令

　　據(jù)了解，此次限購政策微調(diào)，溫州官方并未正式下發(fā)文件。其措施主要針對住宅，放寬之后惠及兩類人群，一是2011年3月14號以后買了一套，現(xiàn)在又想買一套改善住房的家庭。另一類是2011年3月14號以后買了一套后來又賣掉，現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)的家庭。

　　該措施還明確，本市戶籍居民家庭是指夫妻雙方及未成年子女，如果家庭中子女已經(jīng)年滿18周歲，可以認定為兩個家庭。此外，集體土地上有房子的，不納入存量限購房的計算。也就是說，有年滿18周歲孩子的家庭最多可以購買4套住房。

　　這與之前“本市戶籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購買1套商品住房;對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停其在本市購房”，也即不允許市民購買第二套住房相比，政策放松明顯。

　　但針對媒體溫州“放寬”、“微調(diào)”樓市限購政策的解讀，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會認為，當?shù)夭⒉淮嬖?ldquo;微調(diào)”房產(chǎn)政策，只是對國務院“限購令”政策再次做正確的解讀，將當?shù)貥鞘械?ldquo;限購令”政策回歸到國務院相關政策的框架。

　　溫州市住建委相關負責人解釋，按照2011年3月，國務院下發(fā)《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》：“原則上對已擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝�、能夠提供當�(shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，限�?套住房;對已擁有兩套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝�、擁�?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝�、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房”的規(guī)定，溫州版的“限購令”，顯然更為嚴格。而目前的措施跟之前的國務院規(guī)定相比，仍然是在國務院限購措施的限購標準之內(nèi)，“其內(nèi)容也完全一致。因此，也談不上‘松綁’。”

　　這位負責人認為，在樓市調(diào)控政策下，溫州樓市逐步回歸，商品住房價格明顯回落，“綜合考慮各方因素，溫州有必要對當時的政策進行微調(diào)”。

　　事實上，在許多人看來，溫州限購政策的松動，不僅緣于當前房地產(chǎn)市場的冷清，更和其整體經(jīng)濟相關。

　　曾經(jīng)是“辛苦一年，不如炒兩套房”

　　溫州，素有樓市風向標之稱，其“炒房”、“炒樓”曾名聞全國。三線城市的溫州，房價曾一度瘋狂領漲全國，最高峰時甚至超出一線城市的北上廣。

　　據(jù)溫州中小企業(yè)促進會統(tǒng)計，2008年~2010年，溫州在房地產(chǎn)市場的投資規(guī)模約為1000億元，歷史最高峰達2000億元。當年，溫州的民間借貸約六成進入樓市。“三線城市，一線房價”，“全民炒房”成為溫州樓市的一大奇觀。而丈夫辦企業(yè)，辛苦經(jīng)營一年，不如妻子炒兩套房，瘋狂炒作下的溫州房價在當時幾乎翻了一番。

　　但隨著樓市調(diào)控，特別是2011年限購政策出臺后，溫州房價持續(xù)走低。國家統(tǒng)計局7月18日發(fā)布的6月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上年同月相比，新建商品住宅(不含保障性住房)價格69個城市上漲，唯獨溫州下跌。

　　這也是從2011年9月開始，溫州新建商品住宅價格指數(shù)連續(xù)第22個月下跌。特別是從2012年下半年至2013年上半年，在其他城市房價普遍轉(zhuǎn)跌為升甚至漲聲一片之時，溫州成為了全國樓市屈指可數(shù)的“另類風景”。

　　溫州大學房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)顯示，溫州今年上半年市區(qū)新建住房每平方米價格是24123元，同比去年下降4012元，環(huán)比下降1733元。作為溫州“地標”的鹿城廣場，最貴的時候，每平方米價格接近9萬元。“現(xiàn)在售價連一半都不到，最差的一套開價只有4萬元一平方米。”

　　在房價持續(xù)走低的同時，溫州樓市庫存居高不下。來自溫州房地產(chǎn)市場信息動態(tài)監(jiān)測的最新數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日，溫州商品房公開發(fā)售房源37219套，建筑面積約420.44萬平方米。而1月份這一數(shù)字為279萬平方米，7月份為310萬平方米。

（責任編輯：李建霞）