北京市住建委：保障房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓只能依照原價(jià)

2013-05-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓

摘要：未上市轉(zhuǎn)成商品房的產(chǎn)權(quán)保障房，不得以投資、投機(jī)為由抵押貸款；如果出售房產(chǎn)證辦理未滿5年的保障房，則只能按照原價(jià)出售給區(qū)縣住保部門組織的、其他符合條件的輪候家庭，或由政府回購。保障房申請家庭購買公開配售的經(jīng)適房和兩限房時(shí)，申請人夫妻雙方需要共同與開發(fā)商簽署購房合同，房產(chǎn)證上也需要出現(xiàn)夫妻雙方的名字。5月9日，市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范已購限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）。2007年后，由市、區(qū)政府組織建設(shè)收購，并面向符合條件家庭公開配租配售的保障性住房，都將納入管理范圍。這一通知將從今天開始實(shí)施。

　　無力還貸賣房優(yōu)先償還銀行

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“新政”規(guī)范的是按照《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）要求、建設(shè)收購并面向符合條件的家庭公開配租配售的各類保障性住房。目前，本市已經(jīng)有18.2萬戶家庭解決了住房困難問題，其中有14.3萬戶家庭獲得了經(jīng)適房或兩限房。

　　《通知》中規(guī)定，購買兩限房和經(jīng)適房的家庭，抵押保障房貸款用途僅限于支付住房的購房款。已購兩限房和經(jīng)適房在未轉(zhuǎn)為商品房前，購房家庭不能將保障房作價(jià)出資或者通過買賣、贈予等方式將房屋所有權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)移給他人。

　　住房保障家庭往往收入偏低，一套經(jīng)適房的購房款也可能是整個(gè)家庭一大半的財(cái)產(chǎn)。一旦出現(xiàn)危急情況急需用錢，政策能否有所通融?市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府也為一些家庭的突發(fā)情況留出了人性化的空間，經(jīng)區(qū)縣住保部門同意的情況下，所購房屋也可以為其他債務(wù)擔(dān)保。

　　如果被保障家庭做小生意缺本錢，把名下的保障房抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人貸款的路走不通了，那可以出售嗎？

　　該位負(fù)責(zé)人表示，在取得契稅完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證沒滿5年的情況下，已購房屋不得按市場價(jià)上市出售。若因購房家庭無力償還購房貸款等原因需要處置房屋，只能由區(qū)縣住保部門組織其他符合條件的輪候家庭按照原購房價(jià)格購買，或者由政府按照原價(jià)回購。購房款也得先用于償還銀行、公積金中心等抵押權(quán)人。在這個(gè)處置過程中，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不會發(fā)生變化。

　　以此計(jì)算，如果一個(gè)被保障家庭在2010年以40萬元的價(jià)格購買了一套經(jīng)適房，并承擔(dān)了10萬元的銀行房屋貸款。如果這個(gè)家庭無力償還房屋貸款需要處置該套經(jīng)適房，就只能按照40萬元的原價(jià)將這套經(jīng)適房出售給區(qū)縣住保部門安排的其他符合條件的輪候家庭，或者由政府按照原價(jià)直接回購。出售這套房屋所得的40萬元購房款，要先優(yōu)先償還銀行，剩余的房款才屬于這個(gè)被保障家庭。

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