限高收入職工月還款額貸款前12月繳足公積金(2)

2013-04-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂

　　貸款前12月連續(xù)繳足公積金

　　新政：繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料、嚴(yán)重違約等不良行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請。對于騙貸、貸后無故不正常繳存住房公積金、無正當(dāng)理由違約的，將采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并記入信用記錄。此外，申請人原則上申請貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存公積金，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購買政策性住房的申請人，原則上應(yīng)建立公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

　　算賬·二套房

　　總價(jià)200萬首付多20萬月供減少千元

　　執(zhí)行新政策后，以一套評估價(jià)為200萬元、貸款20年的二手房計(jì)算，首付將比政策調(diào)整前多付20萬元，貸款額度相應(yīng)少20萬元。在一般情況下（去掉高收入等因素），月供每月少約千元，還款總利息少約10萬元。

　　公積金貸款數(shù)字

　　2012年

　　發(fā)放總額517.19億。貸款量81659筆回收122.44億元

　　2013年

　　計(jì)劃發(fā)放400億。

　　注：截至去年12月底，北京住房公積金余額1269.75億元。

　　觀點(diǎn)調(diào)控最嚴(yán)保護(hù)首次置業(yè)

　　對于公積金貸款新政，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，公積金貸款占成交量比例中2012年歷史首次突破30%，但今年公積金政策逐漸收緊。相比其他城市，北京調(diào)控力度最大，嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)需求。同時(shí)，公積金新政仍保護(hù)自住購房，特別保護(hù)90平米以下的首套房，有利于保護(hù)首套房購房者。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對在京無房、但有抵押貸款記錄的購房者，仍維持之前的六成首付，在公積金允許范圍內(nèi)，保護(hù)了改善型需求。但對于改善型剛需，也就是“賣一買一”的購房者，應(yīng)給予更多政策支持。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可能延緩部分資金實(shí)力和改善愿望不太強(qiáng)的改善性購房群體購房，對合理的改善性購房需求有誤傷。但對首次置業(yè)者、購小戶型的3A用戶，貸款最高額度可上浮30%，凸顯了對首次置業(yè)人群的優(yōu)惠保障。

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