限高收入職工月還款額 貸款前12月繳足公積金
2013-04-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：7日晚發(fā)布的《北京住房公積金管理中心關(guān)于實(shí)行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》指出，從4月8日起，上調(diào)公積金購買二套房的首付比例。其中，二套房的貸款首付款比例不得低于70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。
8日起，借款申請人所購住房通過市住建委房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按新規(guī)執(zhí)行。這是國五條出臺后，第一個明確上調(diào)二套房首付比例的地方調(diào)控政策。
二套房首付上調(diào)至七成
新政：新政根據(jù)職工的住房情況實(shí)行貸款差別化，支持職工購買政策性住房和中小戶型首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮不超過30%，也就是不超104萬元；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，即不超92萬元。根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于本市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
購買經(jīng)適房的低收入職工，貸款額度可不受月收入限制。對于購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房的，貸款最高額度不再上浮，也就是最高只可以貸款80萬元。
解讀：北京住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政將限制第二套住房貸款。從貸款額度方面，職工購買二套房，貸款最高額度不再上浮，即不超過80萬元；從貸款首付比例和利率方面，購買二套房申請貸款，貸款首付款比例不低于70%。
值得注意的是，為保護(hù)“賣一買一”的剛需購房者，對于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。
限定高收入職工月還款額
新政：公積金根據(jù)職工收入情況實(shí)行貸款差別化，限定高收入職工的月還款額。人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。
月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。也就是說，如果借款人月公積金繳存3200元，貸款月最低還款額3000元，也須每月還3200元。
此外，借款人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月最低還款額。
解讀：高收入人群利用公積金貸款購房，月供卻很少的情況將得到改變。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政增加了高收入職工的月還款額，避免高收入家庭長期占用貸款資金，使更多中低收入職工能獲得資金支持。
目前依據(jù)的職工月平均工資為北京市2011年度職工月平均工資，即4672元，月平均工資3倍即14016元。這個工資水平還會根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)的變化調(diào)整。
對于最低還款額和繳存額的聯(lián)動，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣可使住房公積金全部用于住房消費(fèi)，以避免出現(xiàn)高收入職工的住房公積金月繳存額高于月還款額的情況，既體現(xiàn)了制度的公平性，又加快了貸款資金的回流速度。
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