重金購房選址無小事御東規(guī)劃藍圖幫您忙

2013-02-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：履霜

摘要：就大同的樓市現(xiàn)狀大家不難看出，房價以御河為界呈現(xiàn)出明顯的西低東高態(tài)勢。造成這種局勢的原因事實么?想來大家對于御東新區(qū)的規(guī)劃發(fā)展也有所耳聞，那么下面就讓我們來詳細了解一下御東的將來究竟會怎樣。

　　一、基本思路

　　1、御東區(qū)是大市今后20年城市發(fā)展的主要方向，是主城區(qū)、口泉地區(qū)、文瀛湖地區(qū)“一主兩副”結(jié)構(gòu)形態(tài)的“一副”區(qū)域，御東區(qū)分區(qū)劃主要依據(jù)大同市總體規(guī)劃和大同市市委、市政府城市發(fā)展東移的戰(zhàn)思想，及城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

　　2、根據(jù)大同市特點從市情出發(fā)進一步解決大同城市建設(shè)發(fā)展與大同古城保護的突出矛盾。

　　3、根據(jù)御東區(qū)的特點，利用御河以及文瀛湖地理區(qū)位優(yōu)勢，突出生態(tài)環(huán)境建設(shè)，改善人居環(huán)境質(zhì)量，突出歷史文化文脈聯(lián)系，形成河湖呼應(yīng)、綠地簇搖擁、城在綠中、綠在園中的生態(tài)園林風(fēng)貌。

　　二、規(guī)劃范圍和原則

　　1、規(guī)劃范圍：

　　(1)規(guī)劃控制區(qū)范圍：北到就包鐵路，南到就大高速公路，東到新改線208高速公路，西至御河?xùn)|岸，總用地面積為77平方公里。

　　(2)規(guī)劃建設(shè)用地控制范圍：北至京包鐵路，南至從大同市主城區(qū)開源街向東延伸過御河新建的城市交通快速路，東到了新改線后的208高速公路，西至御河?xùn)|岸南北向道路，總用地面積為46平方公里。除文瀛湖及湖周圍的防護林地和建設(shè)備用地，規(guī)劃期內(nèi)實際建設(shè)用地約28平方公里。

　　(3)規(guī)劃留有適應(yīng)城市發(fā)展變化的空間和余地，充分體現(xiàn)現(xiàn)實性和可操作性。

　　三、性質(zhì)與規(guī)模

　　1、性質(zhì)：御東區(qū)是大同市政治、經(jīng)濟、文化中心，是全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化教育事業(yè)、具備生態(tài)綠化和功能完善的綜合性新市區(qū)。

　　2、戰(zhàn)略目標(biāo)：御東區(qū)將依托開發(fā)區(qū)及雁北師院，發(fā)展高新節(jié)能，術(shù)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高教科研事業(yè)，依托文瀛湖和御河兩岸綠化帶。發(fā)展聯(lián)系主城區(qū)中心綠化景觀軸和生態(tài)林區(qū)經(jīng)濟。發(fā)展旅游業(yè)，推動大同市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。利用御東區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，大東街過御河大橋商貿(mào)文化軸的旺盛人氣，強化商貿(mào)集散功能。

　　3、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：高教科研文化教育業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)。

　　4、規(guī)模：控制用地規(guī)模46平方公里，建設(shè)用地28平方公里。人口規(guī)模約20萬人。

　　四、功能分區(qū)及結(jié)構(gòu)

　　1、主導(dǎo)功能：行政管理;高新技術(shù)產(chǎn)業(yè);商貿(mào)物資集散;高教科研基地;交通運輸業(yè);旅游業(yè);生態(tài)園區(qū);居住等。

　　2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“二心三軸”

　　二心：城市功能建設(shè)核心;城市生態(tài)建設(shè)核心。

　　三軸：城市功能發(fā)展軸;商貿(mào)文化發(fā)展軸;空間聯(lián)系軸。

　　五、土地利用規(guī)劃

　　1、居住用地規(guī)劃

　　御東區(qū)的居住用地為676.23公頃，占分區(qū)建設(shè)用地的24%。到2020年，按20萬人口計算，每人平均占地33.81平方米。

　　居住用地組成：住宅用地、居住區(qū)級和小區(qū)級公建用地、公共綠地、道路廣場用地。

　　(1)規(guī)劃原則

　�、俑鶕�(jù)總體規(guī)劃對御東區(qū)的要墳，充分考慮御東區(qū)為新區(qū)建設(shè)的特殊的情況，結(jié)合現(xiàn)狀按規(guī)劃路網(wǎng)格局，合理布置居住區(qū)用地。

　�、诰幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計要嚴格執(zhí)行國家“居信區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范”，居住區(qū)內(nèi)各級道路，布局合理，做到通而不暢，順而不穿，人、車分流，居住區(qū)內(nèi)應(yīng)按規(guī)范要求布置中、小學(xué)、幼托、衛(wèi)生院、門診所、商場等有關(guān)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。重點做好小區(qū)內(nèi)的綠化、小系、游園、小品等環(huán)境設(shè)計。從而為居民營造一個空氣新鮮、景色宜人、寧靜舒適的優(yōu)美環(huán)境。

　　③住宅建設(shè)要高起點、高標(biāo)準(zhǔn)，要把居住環(huán)境建設(shè)放在首位，生活配套設(shè)施建設(shè)同步進行，嚴格按照國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)。

　　④住宅規(guī)劃設(shè)計要充分體現(xiàn)“以人為本”的思配，重視住宅單體設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、環(huán)境設(shè)計，滿足日照、通風(fēng)等標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)規(guī)劃布局　根據(jù)分區(qū)規(guī)劃的結(jié)構(gòu)，自然地形，城市道路界線等因素，居住用地共分為四個居住區(qū)，三個居住小區(qū)，北部一個居住區(qū)，居住用地135.43公頃，容納人口4.2萬人，人均用地32.25平方米;中部為三個居住小區(qū)，西邊為一號居住小區(qū)，居住用地50.51公頃，容納人口1.5萬人，人均用地33.67平方米;二號小區(qū)，居住用地36.5公頃，容納人口0.9萬人，人均用地40.56平方米;三號小區(qū)，居住用地32.69公頃，容納人口0.8萬人，人均用地40.86平方米，這兩個小區(qū)均為二層別墅區(qū)。

　　南部落分為三個居住區(qū)，從西往東依次為一號居住區(qū)，居住用地168.69公頃，容納人口5萬人，人均用地33.74平方米;二號居住區(qū)，居住用地141.48公頃，容納人口4.4萬人，人均用地32.15平方米;三號居住區(qū)，居住用地78.07公頃容納人口2.4萬人，人均用地32.53平方米。湖東開發(fā)區(qū)預(yù)留一塊住宅用地，保留一所市級重點中學(xué)(一中分校)，一所小學(xué)，可安排0.8萬人。

　　2、公共設(shè)施用地規(guī)劃

　　①行政中心：布置在迎賓大道的北側(cè)占地面積約13.65公頃，在行政中心將規(guī)劃建設(shè)市級許政辦公建筑群，前面設(shè)市政廣場，占地約14.00公頃，文場內(nèi)布置綠化帶、花壇、噴泉、雕塑等建筑小品及停車場和群眾集會廣場。在道路南側(cè)規(guī)劃預(yù)留兩塊發(fā)展用地，而積約47.00公頃，用于今后市屬及區(qū)級各有關(guān)局辦及企事業(yè)單位和省屬大型企、事業(yè)單位、行政辦公等管理機構(gòu)發(fā)展用地。

　�、谖幕囆g(shù)中心，布置在迎賓大道的南側(cè)，占地面積約25.43公頃，其內(nèi)將分別布置市級圖書館、科技館、文化藝術(shù)中心，青少年宮，劇院、博物館等。

　�、凵虅�(wù)中心，布置在沿迎賓大道北側(cè)，行政中心的東側(cè)，占地面積約29.53公頃，規(guī)劃布置為金融、銀行、貿(mào)易大夏、辦公寫字樓、商業(yè)洽談、四星級以一賓館等，配套各類服務(wù)設(shè)施形成全市金融業(yè)、商貿(mào)洽談、辦公的商務(wù)中心。

　�、軙怪行�，布置在商務(wù)中心的東側(cè)，占地面積約27.32公頃，分別布置多類大型展館，以滿足舉辦國家及省級、市級等大型各類商貿(mào)展示會的需要。

　�、蒹w育活動中心，布置在會展中心東側(cè)占地面積約35.07公頃，與文瀛湖兩岸布置的體育化園相呼應(yīng)，組成大型體育活動中心，布置體育場及各種球類比賽所需國際標(biāo)準(zhǔn)件的本育館、訓(xùn)練館等。中心建成后將可舉辦國內(nèi)、國際大型運動會。

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