十大政策 如何使房地產(chǎn)業(yè)走向陽春白雪(2)
2013-01-14 來源：未知 編輯：凱瑟
點評：此次為自2008年9月16日以來首次不對稱降息，也是今年以來的第三次降息，且距離上一次降息還不到一個月。降息向市場傳遞了政策寬松信號，將進一步刺激中國樓市、股市以及實體經(jīng)濟的發(fā)展。中原地產(chǎn)張大偉指出，降息對購房者的心理影響將很大，可預(yù)見樓市將在三季度出現(xiàn)難以抑制的回暖。實際上，上輪降息對房地產(chǎn)的影響十分巨大，一些城市再現(xiàn)千人排隊購房場景，甘犁表示，此次降息最大的受益者恐怕就是房產(chǎn)企業(yè)了。
9.12月8日，國土部：堅持樓市調(diào)控不動搖
回顧：2012年12月8日，國土資源部表示，將認(rèn)真貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，保持從嚴(yán)從緊調(diào)控基調(diào)。
點評：今年下半年，一線城市的房地產(chǎn)市場量價齊升，出現(xiàn)恐慌性搶房，千人競買蔚為壯觀，部分城市甚至出現(xiàn)了地王。地產(chǎn)商任志強預(yù)言，房價將在明年3月出現(xiàn)暴漲。國土資源部將毫不動搖保持從嚴(yán)從緊調(diào)控基調(diào)：一是加供應(yīng)、穩(wěn)后市;二是控異常、防波動;三是避免誤讀誤導(dǎo)、穩(wěn)定市場預(yù)期，以保持土地市場穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
10.12月25日，住建部：明年繼續(xù)限購，房價過快上漲問責(zé)
回顧：12月25日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新明確表示，2013年將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、差別化住房信貸、稅收政策，并配合有關(guān)部門繼續(xù)加快推進房產(chǎn)稅改革試點擴大工作。
點評：接近年底，樓市出現(xiàn)了價量齊升的回暖行情。此前，國土部已表示，穩(wěn)定地價避免出現(xiàn)“地王”。對于住建部的表態(tài)，北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，此次住建部并沒有提出新的調(diào)控措施，主要還是鞏固現(xiàn)有政策，穩(wěn)定市場預(yù)期，并研究探索調(diào)控的長效機制。
除了上述政策，還有如“個人住房公積金存款利率”下調(diào)、“首套房貸利率85折”、“住房信息聯(lián)網(wǎng)”等均屬于個別地區(qū)或者每個地區(qū)的具體政策不同，故不羅列。從上述政策來看，2012年房地產(chǎn)政策調(diào)控主要集中在上半年，房地產(chǎn)市場處于焦灼狀態(tài)且屬于政策市，從上半年的乍暖還寒到下半年的從緊從嚴(yán)，政策方向依然維持緊張，但調(diào)控手段趨于穩(wěn)定保守。
2012年上半年樓市得益于年初政府樓市政策的“微調(diào)”，加之企業(yè)采取“以價跑量”的銷售策略，房地產(chǎn)整體市場呈現(xiàn)出所謂“回暖”的行情。2012年下半年政府似乎進入了對房地產(chǎn)市場調(diào)控的深水區(qū)，以“限購”為代表的典型行政調(diào)控手段在地方政府騰挪躲閃式的應(yīng)對企圖下，似乎已經(jīng)難以應(yīng)付出現(xiàn)的調(diào)控新壓力，“調(diào)控房價“已經(jīng)成為一項政治任務(wù)。2012年中國房地產(chǎn)依然未能擺脫政策市的束縛。
總論，2012年樓市調(diào)控“成績”好壞參半。好的一面是房價穩(wěn)健無暴漲；“壞”的一面是房價有小幅上升而成交量大幅上漲，有“恐慌購房”的傾向。美亨認(rèn)為：按照量漲——價漲的規(guī)律，2013年房價漲幅趨勢明顯，調(diào)控依然任重道遠。
上一篇：國土部堅持調(diào)控 加強土地和違約用地行為
下一篇：逐步擴大房產(chǎn)稅試點范圍推向全國不會改變
