十大政策如何使房地產(chǎn)業(yè)走向陽春白雪

2013-01-14 來源：未知編輯：凱瑟

摘要：是什么力量使房地產(chǎn)業(yè)在探底之后又迎來了新的春天?這樣的成就離不開政策的指引。在計劃經(jīng)濟也市場經(jīng)濟的雙向指導(dǎo)下中國的房地產(chǎn)業(yè)重新走上了正軌。

　　房地產(chǎn)業(yè)的脈動牽動著每一個公民的心，房地產(chǎn)業(yè)的興衰直接關(guān)系到國內(nèi)GDP的走勢，房地產(chǎn)業(yè)作為一個盛產(chǎn)富豪的行業(yè)，同時也是一個讓人愛恨交織的行業(yè)。中國樓市經(jīng)歷了從20年前商品房起步時期的蓬勃發(fā)展，到2000年后如火如荼的供求兩旺，再到2009年的蕭瑟慘淡，如今中國的房地產(chǎn)業(yè)深知宏觀調(diào)控的重要性。正所謂成也政策、敗也政策，由政策規(guī)則造就的地產(chǎn)繁榮今天面臨的最大生存發(fā)展危機不是來自市場供求，而是來自久控不松的“政府調(diào)控政策”。

　　下面小編將為您全面解讀2012年的十大政策。

　　1、2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點

　　回顧：中國人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。此次下調(diào)后，我國大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為20.5%，中小型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為17%。

　　點評：這是今年以來我國央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。上次央行宣布下調(diào)準(zhǔn)備金率是在2011年11月30日，當(dāng)時是央行三年來首次下調(diào)準(zhǔn)備金率。存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)有利于改善資金面緊張局面，間接利好樓市，銀行在放貸額度增加后，將更加支持自住房貸，尤其是首套貸利率還將繼續(xù)回落，由基準(zhǔn)逐步回落至九折水平。

　　2、3月5日：溫家寶“繼續(xù)做好樓市調(diào)控，促進房價合理回歸”

　　回顧：2012年3月5日，十一屆全國人大五次會議召開，會上溫家寶表示，要嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調(diào)控成果，促進房價合理回歸。

　　點評：這是自2009年本輪樓市調(diào)控以來，溫家寶第五次提及促進房價合理回歸。

　　3、3月7日：全國計劃新開工建設(shè)700萬套保障性住房

　　11月12日：2013年保障房計劃開工600萬套

　　回顧1：3月7日15時，發(fā)展改革委副秘書長、新聞發(fā)言人李樸民接受中國政府網(wǎng)、新華網(wǎng)聯(lián)合訪談，解讀《關(guān)于2011年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2012年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案的報告》，并與網(wǎng)友在線交流。李樸民表示，2012年計劃新開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障住房700萬套以上。

　　回顧2：11月12日，十八大新聞中心舉辦第四場記者會，介紹中國民生領(lǐng)域工作情況。住建部部長姜偉新表示：2011年已經(jīng)開工了1000萬套，今年開工了700多萬套，明年計劃開工數(shù)量正在研究當(dāng)中，不會低于500萬套，有可能在600萬套左右。

　　點評：房價過高、上漲過快，是近年來社會關(guān)注度最高的問題之一。過去一年，我國嚴(yán)格執(zhí)行購買第二套住房貸款首付比例政策，遏制投機投資性購房，加快保障性安居工程建設(shè)，房地產(chǎn)價格快速上漲的勢頭得到有效遏制。保障房的建設(shè)說明中央的態(tài)度非常明確，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心堅定不移。

　　4、5月18日起存準(zhǔn)率下調(diào)0.5個百分點

　　回顧：中國人民銀行2012年5月12日稱，將從5月18日起下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這是繼2012年2月24日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點后，央行年內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。此次下調(diào)后大型機構(gòu)和中小型機構(gòu)準(zhǔn)備金率分別為20%和18%，預(yù)計為市場提供的解凍資金約4000億元。

　　點評：下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，市場增加流動資金，讓資金吃緊的房企看到了融資的希望。但降準(zhǔn)所釋放的4000億資金有多少能留到房地產(chǎn)這個盤子里仍難以預(yù)計�？梢哉f，降準(zhǔn)對于樓市的影響是心動大于行動。央行釋放放松流動性的信號，無疑為樓市注射了強心針。

　　5、6月8日起降息0.25個百分點

　　回顧：中國人民銀行決定，自2012年6月8日起，下調(diào)金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，下調(diào)一年期貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率也相應(yīng)下調(diào)。

　　點評：這是央行三年來首度降息。如果說降準(zhǔn)對于購房者來說是“水中月”，那么降息就是“盤中餐”了。有網(wǎng)友感嘆，房貸明年執(zhí)行新利率，減負(fù)省出奶粉錢。雖說降息之后月供少不了多少錢，但在一定程度上增強了購房者對樓市的信心，對下半年購房者結(jié)束觀望、樓市回暖起到一定推動作用。

　　6.6月18日：住宅項目容積率不得低于1.0

　　別墅類房地產(chǎn)首次進入限制禁止用地目錄

　　回顧：國土資源部6月18日消息，根據(jù)國土部、發(fā)改委日前聯(lián)合發(fā)布的通知，《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》即日頒布實施�！断拗朴玫仨椖磕夸�(2012年本)》明確規(guī)定住宅項目容積率不得低于1.0。這意味著別墅類房地產(chǎn)項目首次列入最新頒布實施的限制、禁止用地項目目錄。

　　點評：從2003年開始，別墅市場10年已連發(fā)了5道禁令。此次禁墅令相比以往更為嚴(yán)厲，可以看出政府嚴(yán)抓狠打的決心。對別墅的再次喊停，將刺激部分購買欲望，并影響供求關(guān)系。此前開發(fā)商可以將項目拆開做，如在容積率1.2的土地上將聯(lián)排別墅、花園洋房和獨棟別墅一起規(guī)劃設(shè)計，但現(xiàn)在對項目規(guī)劃方案的審批已經(jīng)非常嚴(yán)格，以后不可能用這樣的方式進行獨棟產(chǎn)品的設(shè)計，因此，以前規(guī)劃方案已經(jīng)過關(guān)的獨棟別墅，將變得奇貨可居。

　　7.7月1日：“閑置土地”定義變寬

　　回顧：2012年7月1日起，國土資源部新修訂的《閑置土地處置辦法》正式實施，《辦法》中明確了閑置土地定義：超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)、已動工但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工總面積不足三分之一、或已投資額占總投資額不足25%，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，都被認(rèn)定為閑置土地。

　　點評：房價飛漲，開發(fā)商“坐地生財”、“囤地”現(xiàn)象屢禁不止。國土資源部選擇在市場逐漸回暖時發(fā)布閑置土地處理辦法，新辦法對閑置土地的定義更為寬泛，從正面敦促了開發(fā)商盡快開發(fā)，以避免囤地、捂地現(xiàn)象，從而增加市場供應(yīng)量，協(xié)調(diào)市場供需平衡。

　　8. 7月16日起存貸款利率分降0.25和0.31個百分點

　　回顧：中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）