延續(xù)調(diào)控推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè) 釋放樓市“維穩(wěn)”信號(2)
2012-12-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
當(dāng)下，由于限貸、限購政策相當(dāng)嚴(yán)厲，符合購買資格的比例很小，導(dǎo)致商品房銷量低迷，影響到開發(fā)商的業(yè)績，呼吁放松或取消“雙限令”的聲音很大。雖然住建部并未松口，部分地區(qū)試圖突破調(diào)控政策底線，則均被叫停。
“雙限令”雖然是行政手段，非市場經(jīng)濟(jì)一般原則范疇，但在時(shí)下房地產(chǎn)業(yè)尚未完全市場化的階段，它仍能發(fā)揮出一定效力。繼續(xù)執(zhí)行“雙限令”政策，實(shí)際上就是在購買需求低迷的情況下，繼續(xù)保持房價(jià)的總體穩(wěn)定性，避免大幅震蕩引發(fā)市場危機(jī)。事實(shí)上，如果沒有“雙限令”，特別是限購令的話，樓市可能已經(jīng)面目全非了。住宅亦是一種商品，必然要遵循市場規(guī)律，長期維持高房價(jià)，且永遠(yuǎn)上漲的格局，注定只是一個(gè)幻想。
樓市“維穩(wěn)”政策的延續(xù)，也是在爭取經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的時(shí)間。我國經(jīng)濟(jì)增長幅度已經(jīng)下了一個(gè)臺階，投資與需求均有所下滑，再依靠房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增長的話，就會(huì)再次造成經(jīng)濟(jì)過熱、誘發(fā)通貨膨脹的后果。因此，延續(xù)樓市調(diào)控政策不變的做法，也是告誡地方政府不要有放松調(diào)控的思想，避免重走土地財(cái)政的老路，致使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整付之東流。
當(dāng)然，由于樓市調(diào)控屬于非常態(tài)行政手段，跟市場發(fā)展規(guī)律有一些抵觸，根本上說是無法長期延續(xù)的，必須要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)退出，讓樓市回歸市場經(jīng)濟(jì)之路。
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