地方政府布局樓市調(diào)控有望3月份成交有所回暖

2012-02-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，地方政府的土地財(cái)政依賴(lài)是個(gè)繞不開(kāi)的話題，也是深層矛盾之所在。如何突破地方政府經(jīng)營(yíng)土地的慣性，降低土地財(cái)政依賴(lài)，最大限度地撬動(dòng)保障房投資積極性，但同時(shí)又要打破成交冰凍的局面，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，這是整個(gè)2012年地方政府房地產(chǎn)調(diào)控的方向。

　　從目前的樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上海仍未走出低谷。上周1月30日至2月5日，上海市商品房成交面積僅為4.74萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交面積為2.63萬(wàn)平方米，同比下跌幅度高達(dá)48.89%。成交均價(jià)為20896元/平方米。開(kāi)發(fā)商普遍反映，市場(chǎng)雖然較春節(jié)假期有所回暖，但依然處于極其低迷的狀態(tài)。

　　不過(guò)，這種局面可能會(huì)在3月出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。“我們的分行同事剛剛從上海市房地局開(kāi)會(huì)回來(lái)，根據(jù)上海官方的內(nèi)部預(yù)測(cè)，樓市在3月份可能出現(xiàn)成交回暖。”上海交通銀行某房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　上海力促剛需入市的政策將集中在兩個(gè)領(lǐng)域：一是放寬普通商品房每套總價(jià)門(mén)檻，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)調(diào)至每套330萬(wàn)元以下，內(nèi)外環(huán)間每套200萬(wàn)元以下，外環(huán)外每套160萬(wàn)元以下。二是調(diào)整“共有產(chǎn)權(quán)房”(即經(jīng)濟(jì)適用房)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)門(mén)檻從家庭人均可支配收入每月3300元放寬到5000元。另外，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)家庭的本市戶(hù)籍連續(xù)年限、人均財(cái)產(chǎn)限額等均有可能進(jìn)一步放寬。

　　根據(jù)上海市市長(zhǎng)韓正在市政府工作會(huì)議上的表態(tài)，這些政策將在今年一季度內(nèi)正式推出。而這也是房管部門(mén)認(rèn)為成交量可能回暖的最主要依據(jù)。

　　此前上海普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)，這套房產(chǎn)被界定為非普通住宅，需要繳納總房款3%的契稅。而契稅繳納完畢又是辦理房產(chǎn)證和貸款手續(xù)的前提條件之一。也就是說(shuō)，孫先生要想辦理貸款和房產(chǎn)證，一定要繳納近6萬(wàn)元的契稅才行。但是，一旦新政公布，這套房產(chǎn)屬于普通住宅，那么1.5%的契稅標(biāo)準(zhǔn)將令孫先生直接節(jié)省3萬(wàn)元。

　　對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，這一標(biāo)準(zhǔn)意義更大。除1.5%的契稅差外，還有賣(mài)家的營(yíng)業(yè)稅、所得稅等都和這一標(biāo)準(zhǔn)直接相關(guān)。

　　上海另一個(gè)隱形的刺激政策是貌似放寬的首套房貸利率折扣。據(jù)交通銀行等業(yè)內(nèi)人士介紹，在春節(jié)前后，銀行對(duì)首套房、改善性剛性需求的房貸放款速度明顯加快。一些銀行也出現(xiàn)了利率9.5折的優(yōu)惠。銀行系統(tǒng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房等保障房的貸款支持力度也在加大。保障房貸款基本上比照首套房貸款政策執(zhí)行。

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