黑龍江省政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展意見 (2)

　　(十一)調(diào)整供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)。進一步優(yōu)化住房布局和結(jié)構(gòu)，保證廉租住房、經(jīng)濟適用住房、中低價位普通商品住房供應(yīng)量。90平方米以下中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)規(guī)模占開發(fā)總量70%的比例實施省域平衡。享受普通商品住房優(yōu)惠政策的住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：容積率在1.0以上;建筑面積在180平方米以下;價格在當(dāng)?shù)厣唐纷》科骄鶅r格1.5倍以內(nèi)。非普通商品住房項目(不含經(jīng)濟適用住房項目)不配建廉租住房，可按照各地規(guī)定提供廉租房房源。

　　(十二)實施靈活的土地供應(yīng)政策。通過招、拍、掛出讓的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地，原則上采取“凈地”出讓方式;在保證成本的前提下，可以適當(dāng)調(diào)低土地出讓底價;允許開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)合投標(biāo);土地出讓金可以分期付款，首期付款額不低于30%，土地出讓金全部繳清后發(fā)放土地使用權(quán)證。

　　五、落實政府職責(zé)和提高服務(wù)水平，優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境

　　(十三)進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)、房屋交易、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)的全程監(jiān)管，實行商品房預(yù)售和二手房交易資金監(jiān)管，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)、交易環(huán)節(jié)的違規(guī)行為，切實維護購房者合法權(quán)益。建立房地產(chǎn)企業(yè)和執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案體系，開展信用等級評價，動態(tài)監(jiān)控企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營行為，嚴(yán)格房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入、清出制度，引導(dǎo)和幫助企業(yè)加強管理，提高市場競爭能力。

　　(十四)加強市場監(jiān)管，創(chuàng)造良好的服務(wù)環(huán)境。建立健全房地產(chǎn)市場信息發(fā)布、市場監(jiān)測和風(fēng)險預(yù)警機制。加強對房地產(chǎn)市場運行情況及發(fā)展趨勢的分析研究，定期公布市場供需、土地供應(yīng)和房價變動等情況。建立和完善商品房銷售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案、房地產(chǎn)市場監(jiān)測、開發(fā)企業(yè)信用檔案管理系統(tǒng)，系統(tǒng)建設(shè)和運行資金列入各級財政年度預(yù)算。提高服務(wù)水平，減少審批環(huán)節(jié)，縮短審批時限，實行一站式服務(wù)，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供方便、快捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

　　(十五)正確引導(dǎo)住房消費。堅持正確的輿論導(dǎo)向，以鼓勵住房投資和消費，促進房地產(chǎn)市場健康快速發(fā)展為基調(diào)，廣播、電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體要客觀、公正地報道房地產(chǎn)市場情況，引導(dǎo)廣大群眾樹立正確的住房消費觀念和合理的市場預(yù)期。

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