關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作方案》的通知

2011-07-29 來源：山西省建設(shè)廳編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　晉建房字[2011]228號(hào)

　　各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(建委)、房地產(chǎn)管理局、物價(jià)局：

　　為全面規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào))，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(建房[2011]68號(hào))，決定在全省開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，現(xiàn)將《房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作方案

　　為全面規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào))，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(建房[2011]68號(hào))，結(jié)合我省實(shí)際，制定本工作方案。

　　一、指導(dǎo)思想

　　以國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策為指導(dǎo)，構(gòu)建和諧社會(huì)為目標(biāo)，堅(jiān)持標(biāo)本兼治、重在治本的原則，鞏固商品房銷(預(yù))售專項(xiàng)檢查成果，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　二、檢查內(nèi)容 房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查的主要內(nèi)容為以下五個(gè)方面：

　　（一）商品房預(yù)（銷）售情況。

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可，以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、認(rèn)定、排號(hào)、收取定金、吸納會(huì)員等形式變相非法預(yù)(銷)售商品房的;

　　2、項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，未依照規(guī)定時(shí)間開盤和未一次性公開全部準(zhǔn)售房源，且存在炒賣房號(hào)、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為的;

　　3、項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，不按規(guī)定在售樓處現(xiàn)場(chǎng)公示商品房基本信息、銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度、隱瞞真實(shí)情況，以及公示內(nèi)容不夠清晰、準(zhǔn)確的;

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不按商品房預(yù)(銷)售方案和申報(bào)價(jià)格(一房一價(jià))對(duì)外預(yù)(銷)售的;

　　5、商品房預(yù)(銷)售過程中存在其他違法違規(guī)行為的。

　　（二）商品房?jī)r(jià)格申報(bào)和明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況。

　　1、經(jīng)營(yíng)者銷售商品房不按規(guī)定實(shí)行價(jià)格申報(bào)的行為;

　　2、經(jīng)營(yíng)者銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)(一房一價(jià))、標(biāo)價(jià)信息不全、不按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)和公示相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目的行為;

　　3、在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、收取未予以標(biāo)明費(fèi)用的行為;

　　4、將應(yīng)在商品房銷售價(jià)格內(nèi)包含的成本(費(fèi)用)在價(jià)外另行收取的行為;

　　5、虛構(gòu)原價(jià)、虛構(gòu)折扣、虛構(gòu)優(yōu)惠、利用虛假信息、模糊語言或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式或價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為;

　　6、違反公平、公開和自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi)的行為。

　　（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)情況。

　　1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(包括外地機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、加盟連鎖機(jī)構(gòu)等)未到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案或不符合備案條件就開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)的;

　　2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容或者公示內(nèi)容不完整、不準(zhǔn)確的;

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