4月樓市銷售遭遇＂滑鐵盧＂ 開發(fā)商資金鏈趨緊(2)
2011-05-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
近期因為在深圳降價而引發(fā)搶購潮的中海地產(chǎn)(00688.HK),也搶先一步實現(xiàn)較好銷售,4月銷售達82億港元,銷售面積達到42.2萬平方米,同比分別增長68.0%和7.4%。前4個月,中海地
產(chǎn)累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額279.7億港元,同比增長50.3%,累計實現(xiàn)銷售面積181.9萬平方米,同比增長31%。
除少數(shù)幾家公司能夠在4月份實現(xiàn)銷售增長外,其余多數(shù)企業(yè)都表現(xiàn)不佳。繼萬科(000002.SZ)的4月份銷售出現(xiàn)增速放緩勢頭之后,保利地產(chǎn)(600048.SH)、金地集團(600383.SH)、龍
湖地產(chǎn)(00960.HK)發(fā)布的數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了增長放緩的情況。
4月,萬科銷售金額79億元,同比去年略微增長,但環(huán)比今年3月下降約20%;保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約金額66.84億元,同比增長63.41%。相比之下,3月份保利地產(chǎn)簽約金額66.13億元,同比增長
96.88%,顯示保利地產(chǎn)的銷售增速放緩。
各家企業(yè)銷售放緩的原因雖然不盡相同,但與總體市場環(huán)境景氣指數(shù)下降不無關(guān)系。萬科董事會秘書譚華杰在一場投資者見面會上表示:“公司4月份推盤比3月份的推盤略少一些,主
要原因是現(xiàn)在項目的銷售許可受到了一些審批環(huán)節(jié)上面的限制,而這個情況可能在5月份還會進一步延續(xù)。”
資金壓力漸漲
銷售下滑的風險,在逐步考驗開發(fā)商的資金鏈。事實上,統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也間接說明開發(fā)商的資金壓力會逐步上升。
數(shù)據(jù)顯示,4月全國商品房開發(fā)投資額4494億元,同比增長34.6%,投資增速略超預期。4月份34.6%的同比增速較3月的33.2%略有上升,高于去年全年33.2%的增速,從2002年以來的歷史
看,目前超過34%的投資增速也在高位。
而同期開發(fā)企業(yè)資金來源增速回落。1~4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源2.54萬億,同比增長17.4%,較上個月回落1.2%個百分比。其中貸款資金增幅為5.4%,增幅低位企穩(wěn);自有資金來源
同比增幅27.4%,與前一個月持平;由于銷售額的下滑,3月份其他資金來源增幅為14.8%,下降了3.9%個百分點。
華創(chuàng)證券發(fā)布的研究報告指出:無論是宏觀數(shù)據(jù)還是微觀調(diào)研的情況均顯示,房地產(chǎn)開發(fā)貸款的獲得難度在加大,并且這一趨勢短期內(nèi)并不能得到好轉(zhuǎn)。緊張的銀行貸款頭寸導致房地
產(chǎn)企業(yè)對于自籌資金和銷售回款的依賴加大,但是4月份商品房銷售額單月負增長11.7%,住宅銷售額單月負增長15.5%,使占地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源36.3%權(quán)重的定金及預收款和個人住
房按揭兩項也受到較大影響。另外直接融資限制也并未解除,預計除位于銀行優(yōu)質(zhì)客戶名單上的企業(yè)貸款將不受到貸款緊縮的影響外,大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈將經(jīng)受考驗。
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