4月樓市銷售遭遇＂滑鐵盧＂ 開發(fā)商資金鏈趨緊
2011-05-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
4月樓市銷售遭遇"滑鐵盧" 開發(fā)商資金鏈趨緊4月份的銷售數(shù)據(jù),無異于給開發(fā)商敲響一次警鐘。這個(gè)月度曾經(jīng)連續(xù)多年點(diǎn)燃當(dāng)年度的商品房市場熱情,但今年卻有一點(diǎn)“啞火”——
無論大中城市商品房成交量,還是品牌發(fā)展商的簽約數(shù)據(jù),都透露著并不樂觀的氣息——房地產(chǎn)市場整體下降的趨勢依舊未能逆轉(zhuǎn)。
一二線城市銷售面積同步下跌
國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的4月份數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月全國商品房銷售面積7255萬平方米,同比下降9.9%,較上個(gè)月15.8%的增速明顯下降,銷售額3926億元。
統(tǒng)計(jì)的17個(gè)主要城市銷售面積同比平均下降50%,較3月份21%的降幅繼續(xù)擴(kuò)大。一線城市4月同比平均降幅約為41%,二線城市平均同比降幅約為59%。一二線城市銷售同比明顯下降,僅
有無限購政策的三四線城市銷售情況好于一二線城市,全國整體同比降幅為10.4%。
恒大地產(chǎn)(03333.HK)總裁夏海鈞日前在香港接受媒體采訪時(shí)指出,4月份的銷售數(shù)據(jù)反映出宏觀調(diào)控的效力已經(jīng)顯現(xiàn)。目前,全國基本呈現(xiàn)“一線城市微跌、二線城市持平、三線城市
增長”的格局,而且一線城市尚未調(diào)整結(jié)束,房價(jià)有進(jìn)一步下降空間。他強(qiáng)調(diào),如果一線城市的房價(jià)下降15%~20%,將受到剛性需求的歡迎并入市買房。
事實(shí)上,政策的疊加效應(yīng)下,市場下滑早已在意料之中。一方面限購、限貸等政策確實(shí)限制了部分購房需求,另一方面,多數(shù)開發(fā)商仍未采取明顯的促銷行動(dòng),而購房者也未擺脫觀望情
緒。
多家證券分析機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告認(rèn)為,未來開發(fā)商的資金鏈條會(huì)趨于緊張,存貨上升明顯,降價(jià)動(dòng)力有望增強(qiáng),屆時(shí),市場交易下降的趨勢才會(huì)逆轉(zhuǎn)。
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開發(fā)商表現(xiàn)參差不齊
在4月份整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)集體成交下降的背景下,大開發(fā)商的市場表現(xiàn)卻不盡相同,漲跌互見,但基本以低價(jià)、三四線城市以及較早降價(jià)的開發(fā)商表現(xiàn)搶眼。
5月11日,恒大地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示,公司4月合約銷售面積87.5萬平方米,同比增長51.3%,環(huán)比增長14.4%。2011年1~4月,恒大地產(chǎn)銷售共計(jì)259.5億元,同比增長113.9%。截至4月底,
集團(tuán)已完成全年700億銷售目標(biāo)的37%。
恒大地產(chǎn)在公告中表示,自2010年3月恒大集團(tuán)正式進(jìn)入三線城市以來,截至2011年4月底,集團(tuán)已在13個(gè)省區(qū)市的20個(gè)三線城市擁有在售項(xiàng)目,年內(nèi)將有更多三線城市項(xiàng)目陸續(xù)開盤。
同樣在二三線城市近郊開發(fā)項(xiàng)目的碧桂園(02007.HK),也取得不錯(cuò)業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示,公司截至4月30日的簽約金額為119億,“五一”期間更銷售34億,是去年同期的207%。
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