政策調(diào)控緊縮升溫地產(chǎn)股走勢(shì)面臨分化(2)

2011-05-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　地產(chǎn)股真的“跌無可跌”嗎?

　　亮麗的業(yè)績(jī)、較低的估值，使得地產(chǎn)股頗似一塊亟待升值的璞玉，吸引了眾機(jī)構(gòu)的關(guān)注。一時(shí)間，市場(chǎng)對(duì)沉寂了一年的地產(chǎn)股抱以期望。“炒房地產(chǎn)不如炒房地產(chǎn)股”成為一些機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)，但很快一盆“冷水”潑在了價(jià)格漸起的房地產(chǎn)市場(chǎng)。很多投資者擔(dān)心，房地產(chǎn)市場(chǎng)不明朗，直接影響了房地產(chǎn)板塊的走勢(shì)。國(guó)泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入新一輪觀望期，購(gòu)房者不敢下單，開發(fā)商不敢推盤，加之春節(jié)假期因素，2月的市場(chǎng)成交量必然出現(xiàn)大幅萎縮。市場(chǎng)接下來的關(guān)注焦點(diǎn)是三、四月份銷量，若銷量萎縮過于劇烈、持續(xù)時(shí)間過長(zhǎng)，則房地產(chǎn)股股價(jià)仍有向下調(diào)整空間。

　　對(duì)于房地產(chǎn)板塊的走勢(shì)，機(jī)構(gòu)也是眾說紛紜。申銀萬國(guó)認(rèn)為，地產(chǎn)股的估值在低點(diǎn)，繼續(xù)下跌回到去年9月份低點(diǎn)的概率不大，整體以振蕩為主。一方面房地產(chǎn)股目前的估值并不高;另一方面市場(chǎng)對(duì)此次調(diào)控政策已有預(yù)期，因此房地產(chǎn)板塊可能正處于“黎明前的黑暗”之中。光大證券(601788)則認(rèn)為，政策的長(zhǎng)期化將使樓市成交量持續(xù)處于低位，地產(chǎn)股漫漫熊途看不到頭，在當(dāng)下市場(chǎng)不確定因素依然較大的環(huán)境下，要謹(jǐn)慎對(duì)待該板塊。也有券商認(rèn)為，政策出臺(tái)算是“利空出盡”，有望迎來反彈行情。海通證券(600837)分析認(rèn)為，房產(chǎn)稅、新“國(guó)八條”的連續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的不確定性擔(dān)憂逐漸散去，調(diào)控靴子已經(jīng)落地。

　　盡管對(duì)地產(chǎn)股的整體走勢(shì)有分歧，但多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，地產(chǎn)股未來走勢(shì)分化不可避免。統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，共有68家房地產(chǎn)公司發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)告，有33家預(yù)增、11家預(yù)虧、9家業(yè)績(jī)預(yù)降。

　　中信證券(600030)有關(guān)分析人士認(rèn)為，資金壓力是2011年開發(fā)商面臨的主要問題，小型房企的日子將會(huì)很難過，對(duì)于實(shí)力雄厚的大型房企反而是一個(gè)兼并機(jī)會(huì)。“從2010年各大房企的業(yè)績(jī)及市場(chǎng)份額來看，調(diào)控正在加速房地產(chǎn)業(yè)集中化的速度，建議選擇融資能力好、業(yè)績(jī)鎖定性好、有品牌的國(guó)有企業(yè)和少數(shù)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)逢低建倉(cāng)。”

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）