樓市崩盤與房價下跌不是同一概念(2)
2011-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
房子確實(shí)具有“生活必需品”和“投資品”的雙重屬性，房價連續(xù)上漲導(dǎo)致的投機(jī)者入市，依靠買進(jìn)賣出賺取高額價差必然是有的，但是反觀2010年度對于購房目的的調(diào)查，相當(dāng)一部分青壯年購房主流人群，都是將購房視為一種“理財(cái)”甚至是“儲蓄”行為，短線炒買炒賣的意愿并不大，中長期持有甚至是“以房養(yǎng)老”的目的甚是強(qiáng)烈。購買中小套型住房用以出租，一方面可以在房價上漲的利益里分得一杯羹，另一方面彌補(bǔ)貸款月供分散壓力，而長期來看，借助于房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款還可以滿足自己的大額消費(fèi)需求(例如移民、購車、再次購房、企業(yè)經(jīng)營等)，或者是在退休之后用租金或“反向按揭”貼補(bǔ)自己的養(yǎng)老金，甚至干脆在青壯年期多買幾套房實(shí)現(xiàn)“提前退休”也未可知。從這一點(diǎn)上來說，“炒作”或是“投機(jī)”一定程度上被媒體過度夸大了。更多的是居民將儲蓄向不動產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移罷了。如果國內(nèi)投資途徑拓寬的話，福利保障體系完善、居民對于未來的安全感增加，那么樓市的平穩(wěn)也是可以理解的。
對于以國外房地產(chǎn)市場與國內(nèi)進(jìn)行比較，歷來是一種愚蠢的行為，譬如很多人說加拿大的房價如何如何比國內(nèi)要低，卻不看在加拿大這樣的高福利國家，人們通過投資賺錢的性質(zhì)也沒有那么高，大多數(shù)的所謂“中產(chǎn)階級”依靠自己的收入和政府福利可以過得很好，犯不著依靠投資或者頻繁投資來彌補(bǔ)自己的未來人生赤字。
房地產(chǎn)崩盤，對于整個國民經(jīng)濟(jì)將會是一個重創(chuàng)，這是任誰都不愿看到的。房地產(chǎn)解決了中國眾多的就業(yè)問題，房子承載中國人太多的夢想。正如開篇所說：沒有一直漲下去的房價，總有一天房價會回落、下跌。我們的市場經(jīng)濟(jì)并不完全是真正意義上的市場經(jīng)濟(jì)，宏觀調(diào)控依舊可以在一定程度上對房地產(chǎn)市場進(jìn)行把控(完全主導(dǎo)不大可能)。一線城市供地的飽和以及全面進(jìn)入存量房市場，已經(jīng)開始逼得開發(fā)商、投資者走向二三線城市，一線城市的房地產(chǎn)上行壓力也會逐步緩解，對于未來，即使一線城市房價下跌，其價格水平也會高于現(xiàn)階段，換句話說，與其說出現(xiàn)下跌，不如說是“波動”更為靠譜。
2011年的房價會是波動還是崩盤，需要太多的市場數(shù)字加以佐證，但是以現(xiàn)在的群眾購買實(shí)力以及“由儲蓄到投資理財(cái)”的過渡，在短期內(nèi)出現(xiàn)所謂“崩盤”的可能性并不大，切莫以現(xiàn)在一線城市上演的一幕幕來分析全國市場，這絕對是一種片面的思考。如果為了平息輿論，盡早改變土地招牌掛、增加保障住房公積倒是可行。
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