樓市崩盤與房價(jià)下跌不是同一概念
2011-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
中日房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表，一石激起千層浪。人們憂心于中國的房地產(chǎn)市場是否會(huì)像日本一樣崩盤，由此引發(fā)的失業(yè)、銀行金融風(fēng)險(xiǎn)等等連鎖反應(yīng)會(huì)否給我們的生活帶來巨大打擊。但客觀來說，所謂的“中日房地產(chǎn)市場崩盤時(shí)間表”更像是一個(gè)意淫行為，由此推斷所謂2011年中國房地產(chǎn)市場會(huì)崩盤無異于靠幾個(gè)銅錢占卜的行為。娛樂有余、理性不足。
有腦子的人都知道，房價(jià)不可能一直漲下去，從2009-2010年的情況來看，房地產(chǎn)市場的蕓蕓眾生神經(jīng)已經(jīng)繃得緊緊的，稍有風(fēng)吹草動(dòng)立即可以在市場上有所顯現(xiàn)，一個(gè)不慎就會(huì)觸發(fā)彌漫性的觀望情緒。由此可見，樓市將漸漸進(jìn)入一個(gè)波動(dòng)期。
但是“崩盤”與“房價(jià)下跌”絕非同一概念，崩盤必然產(chǎn)生對于國民經(jīng)濟(jì)以及上下游產(chǎn)業(yè)的大規(guī)模連帶效應(yīng)，“崩盤”會(huì)是一種近乎毀滅性的打擊，他可能導(dǎo)致未來很長時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場甚至國民經(jīng)濟(jì)難以復(fù)蘇(就如日本那樣);而房價(jià)下跌還是可以被市場所耐受的，商品價(jià)格起伏漲落是正常規(guī)律，就如很多一線城市某一商圈內(nèi)的房價(jià)就有可能出現(xiàn)同一年內(nèi)價(jià)格曲線反復(fù)上下波動(dòng)的情況。有人在高點(diǎn)拋售，就會(huì)有人在低點(diǎn)抄底，起起落落的房價(jià)反倒于整個(gè)房地產(chǎn)市場是有益的。
日本的房地產(chǎn)泡沫演變似乎與中國有很多相似之處，西方也希望在中國復(fù)制出一個(gè)類似對日本的“廣場協(xié)定”。但是中日畢竟有很大的不同，島國日本自己的縱深沒有那么大，而中國國土面積上，覆蓋范圍最大的還是那些二三線城市。我們可以說以北、上、廣、深具有很強(qiáng)的代表性，但是二三線城市表現(xiàn)出的旺盛需求一樣不可忽視。眾多的區(qū)域中心正在形成，城市化進(jìn)程還在加快，或許一線城市房價(jià)已經(jīng)對剛性需求呈現(xiàn)出“擠出效應(yīng)”，但是二三線城市在城市化進(jìn)程中卻在重新締造“剛需”。
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