四種買房常見糾紛資深律師告訴該如此解決(2)

2013-04-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓

　　常見糾紛三：

　　配送家電、家具屬于保修范圍嗎

　　有的精裝修樓盤的交付標(biāo)準(zhǔn)，并不局限于傳統(tǒng)的墻體、廚房、衛(wèi)生間等“硬裝”，還配備家具、家電等“軟裝”，力爭(zhēng)做到宣傳中的“拎包入住”。

　　購(gòu)房者在購(gòu)買房子時(shí)，家電、家具等軟裝是作為房子一部分，但是硬裝和軟裝產(chǎn)品的保修時(shí)間存在較大的時(shí)間差，配送的家電、家具是否屬于保修范圍？這又帶來了糾紛。

　　《精裝修商品住宅法律實(shí)務(wù)研究》認(rèn)為精裝修商品買賣包括房屋內(nèi)置的一切家具家電、裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備等部品，開發(fā)商不僅應(yīng)對(duì)所售商品房質(zhì)量負(fù)責(zé)，還應(yīng)對(duì)所售商品房?jī)?nèi)置的家具家電、裝飾裝修等一并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任和產(chǎn)品安全提示義務(wù)。

　　常見糾紛四：

　　開發(fā)商樓書和樣板房能作為精裝修承諾嗎

　　在開發(fā)商宣傳中，樓書和樣板房是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，為了能夠凸顯產(chǎn)品的品質(zhì)，樓書和樣板房都追求完美，比實(shí)際交付房源檔次高。精裝修房源更為明顯。

　　但是，以樓書、樣板房為準(zhǔn)？還是以合同文字約定為準(zhǔn)?購(gòu)房者和開發(fā)商很容易引發(fā)交房糾紛。

　　按照現(xiàn)行法律規(guī)定，樓書等開發(fā)商宣傳資料的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商如違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《精裝修商品住宅法律實(shí)務(wù)研究》認(rèn)為樓書關(guān)于裝修投入標(biāo)準(zhǔn)、裝飾設(shè)施設(shè)備的品牌、裝修材質(zhì)、裝修施工工藝、裝飾效果圖等均可能被法院認(rèn)定為是合同內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)盡量保存好在購(gòu)買商品房時(shí)開發(fā)商提供的相關(guān)樓書廣告，用作以后維護(hù)自己權(quán)益的證據(jù)。

　　精裝修樓盤一般都會(huì)制作樣板房，樣板房?jī)H展示可行的裝修改造方案和裝修效果，還是作為交付標(biāo)準(zhǔn)？這是許多糾紛的核心問題�！毒b修商品住宅法律實(shí)務(wù)研究》認(rèn)為，從法律定位來說，樣板房對(duì)于精裝修房不僅具有參考和促進(jìn)銷售的作用，更具有樣品的地位。雖然目前杭州市并沒有樣板房作為樣品的政策要求，但法院一般認(rèn)為樣板房是交付標(biāo)準(zhǔn)的一種承諾。

　　資深律師建議開發(fā)商盡量做施工樣板房和交付樣板房?jī)商讟影宸�，做不到就明確告知購(gòu)房者樣板房和交付標(biāo)準(zhǔn)的不同，并寫入合同中；而購(gòu)房者則應(yīng)明確了解樣板房與實(shí)際交付的房屋是否一致，問清不一致的地方，以免造成糾紛。

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