四種買房常見(jiàn)糾紛資深律師告訴該如此解決

2013-04-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓

　　常見(jiàn)糾紛一：

　　開(kāi)發(fā)商承諾標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際裝修有出入怎么判定

　　開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品宣傳中，總會(huì)提到精裝修標(biāo)準(zhǔn)為×××元/平方米，但是，業(yè)主在收房時(shí)，看到開(kāi)發(fā)商承諾的家具品牌或檔次有所改變，總會(huì)質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商宣傳存在水分，實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到承諾。

　　由于目前在售樓盤(pán)大多為期房，在簽約時(shí)，部分設(shè)施設(shè)備可能還未開(kāi)始招標(biāo)采購(gòu)，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)承諾具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而是以“同等價(jià)格”或“同一品牌”作為承諾。這為糾紛埋下了伏筆。

　　《精裝修商品住宅法律實(shí)務(wù)研究》認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該明確裝飾、設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格，如果因?yàn)樵O(shè)計(jì)需要改變產(chǎn)品，則需要通知購(gòu)房者，征求他們的同意。

　　常見(jiàn)糾紛二：

　　裝修不達(dá)標(biāo) 可以拒絕收房嗎

　　對(duì)于毛坯住宅來(lái)說(shuō)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)，購(gòu)房人可以主張退房。但對(duì)于精裝修住宅而言，裝修不達(dá)標(biāo)，或存有瑕疵，業(yè)主能不能退房存在著較大的爭(zhēng)議。

　　有些司法判例認(rèn)為精裝修商品住宅的交付條件與毛坯房一致，有些判例則認(rèn)為任何裝修質(zhì)量問(wèn)題均可構(gòu)成拒絕收房的事由，部分法院則將墻面霉變、滲漏水等問(wèn)題列為嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)為可以構(gòu)成拒絕收房事由，其余的普通質(zhì)量問(wèn)題則不作為交付條件，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)整改保修。所以遇到相關(guān)問(wèn)題一定要進(jìn)行法律咨詢，看是否有相關(guān)的維權(quán)條文。

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