急忙購買了“學(xué)區(qū)房”孩子卻無法進(jìn)入學(xué)校怎么辦？(2)

2012-09-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳

　　違規(guī)賣房可以確定無效

　　【案例】

　　2009年，胡嘉獲得了一套兩室一廳的經(jīng)濟適用房，位于當(dāng)?shù)匾凰浦袑W(xué)旁邊。2011年，胡嘉因準(zhǔn)備全家長期去外地打工而想出賣該房。適逢好友廖湘為能讓女兒上名校而要購買“學(xué)區(qū)房”，兩人于是一拍即合。不料，名校出臺限制招生措施規(guī)定，必須是提前三年遷入才享有劃片招生優(yōu)惠，也即意味著廖湘的女兒無法通過優(yōu)惠在該名校就讀。廖湘隨即提出退房退款，但被胡嘉拒絕。

　　【分析】

　　廖湘與胡嘉的房屋買賣合同無效。《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。”《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》也指出：“經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。”胡嘉獲得經(jīng)濟適用住房僅2年，明顯在禁售之列。而《合同法》第五十二條第(五)項規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的合同無效。即本案的房屋買賣合同從行為開始時起便對雙方?jīng)]有法律約束力，必須退房退款。

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