急忙購買了“學區(qū)房”孩子卻無法進入學校怎么辦？
2012-09-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，名校原則上采用劃片招生的政策，即在該校附近一定范圍內(nèi)的住戶，可以免試入學。于是，一些家長紛紛“擇校而居”，在名校招生區(qū)域內(nèi)購買房屋即“學區(qū)房”。然而，許多人最終卻未能如愿上學。由此產(chǎn)生的購房糾紛應(yīng)如何處理呢?
難達目的可以解除合同
【案例】
肖葦為讓兒子進入當?shù)刈钣忻闹袑W，購買了一套“學區(qū)房”，并與賣主在合同中言明其購買目的是為了讓兒子進入該中學。事后，肖葦?shù)弥撝袑W已改變以往作法，要求孩子出生時的戶口便落在片區(qū)內(nèi)，如果只是日后買房而在片區(qū)內(nèi)居住，即使孩子的戶口遷過去，也與該中學無緣。肖葦隨即要求退房，但被賣主拒絕。
【分析】
肖葦有權(quán)請求解除購房合同�！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;……”其中的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。而合同目的則是指當事人訂立合同時所想得到的結(jié)果。本案中，中學改變以往的招生作法，為肖葦所不能預見、不能避免、不能克服，屬于不可抗力。另一方面，肖葦之所以購買該房屋，是為了讓兒子能夠因此入讀該中學，但隨著招生政策的變更，已無法得到該結(jié)果，且無法得到該結(jié)果，并不是任何一方當事人的過錯所造成。在這種情況下，任何一方當事人都有權(quán)行使解除權(quán)。
遭遇欺詐可以撤銷合同
【案例】
為使兒子能進入心儀的初中名校，馬萍想在該名校附近買房，然后將兒子的戶口遷過去。經(jīng)過一再打聽，馬萍終于打聽到于玲有房子要賣。于玲明知自己的房子雖離學校不遠但不在招生區(qū)域內(nèi)，但為賣個好房價，竟隱瞞真相，一再聲稱“絕對沒有問題”。滿心歡喜的馬萍直到付完房款、辦好過戶手續(xù)之后，在當?shù)嘏沙鏊k理戶口遷移手續(xù)時，才得知自己上當受騙。
【分析】
馬萍有權(quán)請求撤銷購房合同。這里涉及到合同欺詐問題，即一方當事人為了獲取非法利益，故意捏造虛假情況，或歪曲、掩蓋真實情況，使對方陷入錯誤認識并因此違反真實意思表示，而與之訂立、履行合同。《合同法》第五十四條第二款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。”馬萍有權(quán)自知道被騙之日起一年內(nèi)，行使合同撤銷權(quán)，要求于玲返還房款、賠償損失。
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