六大維權(quán)案例提醒市民二手房買賣莫頭熱 (2)

2012-09-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳

　　熱點五：寫明違約責任

　　由于手頭的資金有限，很多購房者在簽訂購房合同后，由于需到銀行辦理貸款手續(xù)，籌集資金等問題，交付全款還需一定時間，這段時間大體在一個月左右。而這段時間，很容易因為房價原因?qū)е陆灰装l(fā)生糾紛。

　　王玉剛說：“在二手房交易中，很多購房者看完房打算購買后，就會進入與賣房者協(xié)商房屋價格的階段。很多人在商定好價格后，不簽訂合同，不寫明違約責任，只是做一個口頭協(xié)議。然而近幾年，因為很多樓盤的房價波動很大，或者因為賣房者看到價格上漲的趨勢，就會出現(xiàn)賣家反悔的事情。

　　因為沒有簽訂合約，在出現(xiàn)違約后，違約責任不好界定，購房者一點辦法也沒有，很多購房者因此吃了啞巴虧。所以在看房后，一定要簽訂定房合同，寫明雙方的權(quán)利和義務(wù)，這是保證購房者利益的關(guān)鍵點。”

　　熱點六：戶主一房多賣

　　記者了解到，按照國家相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證的時間沒超過5年的需要繳納營業(yè)稅。很多人為了逃避稅費，在購買房屋時，選擇暫不過戶，只是做一個財產(chǎn)公證，但房產(chǎn)證上還是原戶主的姓名，這樣造成購房者承擔極大風險，有時甚至出現(xiàn)“一房多賣”的現(xiàn)象。

　　“我們過去曾經(jīng)聽說過這種例子，因為如果只做公證的話，房產(chǎn)證上還是原戶主的名字，即使購房者拿著房產(chǎn)證，也無法保證自己的權(quán)益不受損害。”王玉剛說，按照規(guī)定，只要對房產(chǎn)證進行掛失，重新補辦房產(chǎn)證，這樣可能會造成一房多賣的現(xiàn)象。

　　記者了解到，除了一房多賣的問題，有些人為了躲避稅費，按照贈與的方式進行房屋過戶。王玉剛說，實際上這樣做很危險，因為按照國家規(guī)定，被贈與的房屋再次買賣時要征收20%的個人所得稅，誰也不可能守著一套房子到底，所以按照贈與的方式很危險。

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