六大維權(quán)案例提醒市民二手房買賣莫頭熱

2012-09-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳

　　六大維權(quán)真實(shí)案例提醒市民二手房買賣莫頭熱

熱點(diǎn)一：集體土地上的房子隨時收回

　　目前，泰安正在加緊推進(jìn)城中村改造，很多農(nóng)民因此分得幾套住房，很多人愿意拿出空閑的住房投入市場進(jìn)行買賣。這些房屋因?yàn)榫嚯x城區(qū)較近，而價格較低獲得很多人的青睞，但購買這些住房也面臨巨大的風(fēng)險。

　　“曾經(jīng)有一名市民購買了農(nóng)民的回遷住房，但是后來他所購買的房屋又面臨拆遷，原房主為了獲取拆遷利益，就把他起訴到法庭，最后法院判決房子的原房主勝訴。”泰安魯源房產(chǎn)王玉剛經(jīng)理介紹，類似的糾紛在全國各地很常見，最有名的案例就是北京大興的畫家村。很多畫家到農(nóng)村買了農(nóng)民的住房，然后等這里要拆遷時，很多農(nóng)民又后悔把房子賣給畫家了，所以就通過法院要回了房屋，把畫家們的購房款還給了他們。

　　王玉剛告訴記者，法院之所以支持農(nóng)民的訴訟請求，就是因?yàn)檫@些農(nóng)民的住房都處在集體用地上，最多只能是屬于一個地方的村民之間可以相互買賣，不在這一區(qū)域的市民無權(quán)購買集體土地上的房屋。集體土地上的房子就是通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，所以市民在購買房屋時，首先一定要看清房屋是否有房產(chǎn)證，是否是大市房產(chǎn)證。

　　熱點(diǎn)二：自身原因貸不出款難討定金

　　按照二手房一般的交易流程，在買賣雙方商定好價格之后，購房者首先應(yīng)向賣房者支付一定比例的現(xiàn)金，然后再約定時間支付剩余房款，在這個過程中出現(xiàn)了很多糾紛。

　　“雙方有了合作意向后，購房者需支付給賣房者定金。在泰安，按照慣例一般為1萬元。支付完定金后，雙方可約定好結(jié)完全款的時間。然而，由于一般購房款都在30萬元以上，很多工薪階層一時無法拿出這么多資金，就需要房主開具證明，讓購房者到銀行貸款。但很多購房者由于之前有透支信用卡未能及時還錢的現(xiàn)象或者其他原因無法申請到貸款，致使交易不能進(jìn)行。因?yàn)樵虿辉谫u房者身上，所以這時購房者已經(jīng)支付給房主的1萬元定金不退。”王玉剛說，很多遇到這種情況的購房者并不理解，與房主產(chǎn)生糾紛。

　　針對這種情況，王玉剛稱，購房者在進(jìn)行房屋交易時，須如實(shí)告訴中介公司信用情況，同時，自我審核在銀行是否有過信用欠賬，然后尋求中介公司的幫助。

　　熱點(diǎn)三：賣房夫妻雙方都簽字才有效

　　“泰安市在2009年之前，房產(chǎn)證都是寫一個人的人名，然而按照相關(guān)規(guī)定，即使房產(chǎn)證上寫一個人的人名，如果在這之前房產(chǎn)所有人已經(jīng)結(jié)婚，而且未作財產(chǎn)保全，房子依然屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)。”王玉剛說，像這種房屋產(chǎn)權(quán)的問題，在后來的二手房交易中很容易產(chǎn)生糾紛。

　　“按照相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證上寫的是賣房者的姓名，但同時他又在這之前已經(jīng)結(jié)婚了。為了避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，所以買房者一定要注意在簽訂購房合同時，要求賣家夫妻雙方同時到場簽字，以防發(fā)生夫妻共有財產(chǎn)被偷賣，而購房者的利益受到損害的事件。”王玉剛說。

　　記者了解到，只有賣房者夫妻雙方都簽字，合同才能生效，很多不懂政策的購房者看到賣房者和房產(chǎn)證上所寫的姓名一致就簽訂合同交款了，這種做法面臨很大的風(fēng)險。

　　熱點(diǎn)四：謹(jǐn)防中介卷款逃

　　在二手房買賣過程中，由于買賣雙方并不熟識，很多人就會委托中介公司作為第三方支付平臺，在買賣雙方達(dá)成交易意向后，購房者把房款交給中介公司。等過戶手續(xù)辦理完成之后，中介公司再把錢交給賣房者。

　　“這種托管模式在大城市很常見，但里面也存在風(fēng)險，一旦數(shù)額巨大，中介公司卷款潛逃，后果不堪設(shè)想。”王玉剛介紹，現(xiàn)在泰城基本上還是買賣雙方直接進(jìn)行交易，中介公司很少介入資金支付。雙方交易完成后，按照慣例，應(yīng)由購房者一方向中介公司交納房款2%的中介費(fèi)用。這部分收費(fèi)，中介公司應(yīng)在交易完成之前就向當(dāng)事雙方說明。

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