太原鐵西區(qū)業(yè)主產(chǎn)權(quán)登記車庫無故多出六平米(3)

2011-05-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　商品房銷售面積與實(shí)際面積不符，是商品房銷售市場主要消費(fèi)糾紛之一。日前，太原市十二屆人大常委會(huì)第二十七次會(huì)議通過的《太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，對商品房面積糾紛有了明確的“說法”：面積誤差比在3%以上的，買房人有權(quán)退房;不退房的，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　為了避免糾紛，《條例》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　沒有約定的，《條例》規(guī)定為，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款項(xiàng);面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　如當(dāng)事人對商品房銷售合同約定的面積與實(shí)際交付的面積有異議的，可以委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪，測繪結(jié)果由房產(chǎn)管理部門審核認(rèn)定。

（責(zé)任編輯：樂樂）