童大煥：房價下跌對七成以上國民沒好處
2012-11-05 來源：中國房地產(chǎn)報 編輯：木木
知名學(xué)者童大煥日前完成了新書《窮思維富思維》，書中對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的房價、調(diào)控、房產(chǎn)稅、保障房建設(shè)等熱點話題都予以了關(guān)注。記者近日專訪了童大煥，圍繞本書的相關(guān)內(nèi)容對房地產(chǎn)后市進行了探討。
記者：你寫作此書的初衷是什么?
童大煥：我10年前就開始關(guān)注中國的房地產(chǎn)市場，我覺得老百姓對中國的樓市有著非常大的誤解，他們沒有看清房價高的最主要原因是什么，一味地對打壓房價的各種政策寄予了很高的期望，結(jié)果只能是一次次地失望。我認為有必要把自己10年中的觀察和思考寫出來，讓人們看到我國房地產(chǎn)乃至整個經(jīng)濟背后的真相，讓老百姓做出正確的判斷和選擇。
記者：為什么將書名定為《窮思維富思維》?
童大煥：在我的長期觀察中，我發(fā)現(xiàn)很多有相同起點的人，因為思維方法的不同，導(dǎo)致了完全不同的結(jié)果，這主要是由于相當(dāng)一部分人沒有形成正確的思考習(xí)慣，缺乏對宏觀經(jīng)濟的合理判斷。我希望本書能帶給讀者一種思考、一種思維方法，而不僅僅是說明一種結(jié)論，因為結(jié)論是可能隨著環(huán)境的改變發(fā)生變化的，但正確的思考方式可以幫助人們在買房或從事其他各種經(jīng)濟活動時學(xué)會判斷。而只要掌握了正確的思維方法，經(jīng)濟學(xué)也就不再是什么深奧的東西了，會變得很通俗。
記者：你怎么看待未來房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的作用?
童大煥：中國房地產(chǎn)不會像有些人預(yù)測的那樣會出現(xiàn)“崩盤”的可能，從目前的態(tài)勢來看，只有房地產(chǎn)才能拯救中國經(jīng)濟，其他方面的核心競爭力是很欠缺的。在中國的人口空間布局正在發(fā)生巨大變化的情況下，老百姓的衣食住行需要先得到滿足，這是一個基本前提，這個過程是必須要先完成的。在中國的經(jīng)濟面臨“山窮水盡”的形勢下，必然迫使我們向一個更加健康的市場經(jīng)濟形式過渡，在這一過程中，老百姓的收入才會增加，并通過收入的增加來追趕房價，這種磨合的過程是必然趨勢。
記者：你在書中認為“中國房價總體上只能上不能下”，是基于怎樣的原因得出的判斷?
童大煥：今天中國的房價高不高、合理不合理?我的回答是房價太高且和普羅大眾的收入相比嚴重不合理。但我認為今天中國幾乎所有物價，除了被嚴厲打壓的糧食價格之外都不合理。而房價沒有最高只有更高。該不該這么高、合理不合理是價值判斷，會不會更高是事實判斷，這取決于背后一系列的邏輯和規(guī)律，不以個人和任何機構(gòu)的意志為轉(zhuǎn)移。
當(dāng)下中國高房價的重要支撐:史無前例的城市化運動、投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹、金融革命和超前消費、被激活的全民住房夢、房地產(chǎn)的金融化，沒有一個因素是可以人為壓制的。如果斷然讓房屋交易停滯或房價大跌，那就是中國經(jīng)濟硬著陸，是整個社會都無法承受之重。中國房地產(chǎn)業(yè)在度過過去10年黃金期以后，未來至少還有20年黃金時期或者白銀時期。
記者：你為什么在書中特別強調(diào)房產(chǎn)的投資屬性?童大煥：近年來股票在虧損、物價在飛漲，獨立產(chǎn)權(quán)房實際上是老百姓抵御通脹的惟一工具，一套房子，不管自住與否，也不管它在什么地方，既可以用它來抵押貸款、創(chuàng)業(yè)，也可以用于孩子教育、治療疾病甚至養(yǎng)老。面對現(xiàn)代社會的種種風(fēng)險，如果老百姓的各項生活成本都在上漲，而作為其一生最大財富的房子卻在不斷貶值，實際上人們將失去風(fēng)險社會的對沖工具。
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