謝逸楓：香港樓市“重稅”調(diào)控效果立竿見影(2)

2012-10-29 來源：謝逸楓的博客編輯：木木

　　記者：實施兩項樓市調(diào)控政策，對香港樓市有什么影響?對內(nèi)地有什么影響?

　　謝逸楓：港新一輪樓市調(diào)控措施針對性強，但長期可能對市場產(chǎn)生扭曲，在適應期過后，樓價可能出現(xiàn)報復性上升。對樓市算“重招”，有助抑樓價，措施明顯針對短期投機行為，相信短期內(nèi)樓市會小跌，預期樓市起碼將呆滯三個月到半年。因此，港府在這樣的情況下推出這個政策是非常正常的，對穩(wěn)定香港樓價、減少不合理的投資和內(nèi)地的投資需求會有明顯的效果。新措施對中小型樓盤的影響較小，但對大型豪宅和高價樓的影響較大，因為后者的外地買家較多。今后一段時間本港樓市將呈“價穩(wěn)量跌”的態(tài)勢，預計樓價回落3%至5%，成交量將會減少。明年的整體住宅交投將為約7.7萬至8萬宗，較原先估計的回落逾10%。

　　謝逸楓：香港樓市的價格本來就比較高，本地人買房的壓力比較大，加上外地買家的炒樓，這對香港的房地產(chǎn)業(yè)甚至香港經(jīng)濟各方面的影響都比較大。此外美國QE3的推出，人民幣升值、港元的貶值，港元與美元掛鉤的匯率制度使得香港樓市成為熱錢的套利工具，香港政府對這個想象也比較著急。

　　謝逸楓：對內(nèi)地會有一定影響，但是影響不會太大，因為香港樓市對于內(nèi)地的盤子來說比重不是很大。一則從吸納的資金來說，可能會對深圳和廣州產(chǎn)生一點影響。二則除市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，國內(nèi)商品房市場依然是主流，保障房比較缺乏。而香港則保障房與商品房可以相提并論。三則從市場購買力看，國內(nèi)市場上90%以上是首次剛需和部分改善需求，投資投機炒房需求幾乎全部撤離市場，但是成交依然比較穩(wěn)定。四則從調(diào)控環(huán)境看，國內(nèi)“五限”政策之后，市場趨于穩(wěn)定。

　　記者：如何評價香港調(diào)控政策?是否能夠收到政府預期的效果?

　　謝逸楓：開征非港人買家印花稅與“港人港地”的概念差不多，都是為了保障本地居民的需求。不過，開征非港人買家印花稅打擊力度更強，相信對目前狂飆的樓價有一定的壓抑作用。以前香港政府對房地產(chǎn)的干預不明顯，只是這次的動作比較高調(diào)。干預不是干擾，目的是為了穩(wěn)定香港房地產(chǎn)市場，遏制短期炒賣風潮。

　　謝逸楓：香港樓市“重稅”新措施力度大，效果上可謂收到立竿見影，香港樓市明顯降溫。一則香港樓市調(diào)控措施實施首日，外地買家觀望態(tài)度濃厚，準買家明顯減少，預約看樓量大量下降，成交急凍。二則是香港部分私人物業(yè)樓價出現(xiàn)下調(diào)10%至15%，將造成“量跌價跌”的局面。

　　香港財政司司長曾俊華表示，在目前香港樓市過熱的情況下，政府要照顧香港永久居民置業(yè)的需求，并打擊住宅市場短期炒賣風潮。2012年10月28日，新華香港電，香港特區(qū)政府26日推出加收重稅措施調(diào)控樓市，27日恰逢周末，與往日周末樓市火爆不同，這個周末一二手樓市交投急凍。據(jù)香港媒體報道，新界一處新樓盤26日晚提前通宵開盤，共售出約50個單位，全部為香港買家。二手樓市交投則比上周大跌50%至70%。大型居民小區(qū)海怡半島27日原本有10組消費者預約看樓，最終有近80%取消。此外，新政力度太大是否會導致開發(fā)商的不合作，并可能對賣樓的部署造成影響?

　　香港財政司司長曾俊華表示，在目前香港樓市過熱的情況下，政府要照顧香港永久居民置業(yè)的需求，并打擊住宅市場短期炒賣風潮。這些新措施將大大增加非本地買家的入市成本，減低他們的入市欲望。這是在非常時期的非常措施，在樓市供求回復平衡之后，會考慮撤銷這項措施。此外，香港政府將同時增加土地供應進行配合，預計未來3到4年，香港將有65000個住宅單位推出。香港運輸及房屋局局長張炳良27日接受媒體采訪時表示，從開發(fā)商來看，市場對于住房的有需求的，他們不會因為政府的政策而陌生市場需求的增加。政府的決策是為了使得樓市健康平穩(wěn)的發(fā)展，這對各方來說都是好事。此外香港政府有決心長期地、可持續(xù)性地增加土地供應，這對發(fā)展商來說也是樂于見到的。

　　特區(qū)財經(jīng)事務及庫務局局長陳家強亦認為，現(xiàn)時樓市處于亢奮狀態(tài)，不排除樓價會旋轉(zhuǎn)式上升，政府因此有需要推出新的印花稅措施，控制樓市，亦不排除將來再推出任何稅種。特區(qū)發(fā)展局局長陳茂波27日說，當局將按原計劃繼續(xù)推“港人港地”。開征非香港永久性居民買樓印花稅，較“港人港地”政策會更快看見效果。兩幅“港人港地”要明年首季才推出，至落成都是好幾年后的事，而目前看到樓市泡沫正在形成，所以必須要采取即時手段，因應市場情況，出招要狠、快、準。“港人港地”政策仍會按原定計劃推出，兩幅土地在2013年第一季拍賣，因土地資源珍貴，從供應著手幫助港人置業(yè)，會較有效。另外，政府還有一些樓市措施儲備，有需要時會毫不猶豫推出。

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