謝逸楓：香港樓市“重稅”調控效果立竿見影

2012-10-29 來源：謝逸楓的博客編輯：木木

　　2012年10月26日，香港特區(qū)政府財政司司長曾開宣布，將提高額外瑩稅的稅階，并將適用期延長至三年，同時推出全新的買家瑩稅，外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買香港住宅，需繳付15%的買家瑩稅。據中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，香港特區(qū)10月27日開始實施兩項穩(wěn)定樓市措施，包括新增買家印花稅和調高額外印花稅率及適用期延長至三年，打擊住宅市場短期炒賣風潮。香港樓市新措施在2012年10月27日正式生效，所有非本地居民、本地及外地公司在香港買樓，需要支付15%的“買家印花稅”;同時，額外印花稅的稅率適用期也由兩年延長到三年，也就是說，如果在三年內出售物業(yè)，還需要支付一筆額外的印花稅。其中半年內樓宇轉手的稅率是20%，半年到一年是15%，一年到三年是10%。

　　2012年8月30日，梁振英推出了短中期十項樓市措施，十項措施全部針對住宅和土地供應，成功實施后短期內可供應逾1萬套私人住宅單位，未來三至四年每年市場供應量可達6.5萬套，此外有42幅土地供出售。當時梁振英還表示正在為“港人港地”政策草擬法律條款，預備隨時推出。不過由于該十項措施均針對供應，但是對市場需求的打擊不大。而僅在一周過后，“港人港地”政策馬上推出，梁振英在2012年9月6日宣布，2013年第一季度香港特區(qū)政府將把兩塊位于啟德發(fā)展區(qū)的地皮用于“港人港地”，首次出售僅限于香港永久居民，此類地塊上的房屋30年后方能轉售非香港永久居民，在此之前買方必須為香港永久性居民，不可以公司名義購買。

　　2012年9月14日，香港金管局突然宣布，將收緊涉及多于一個物業(yè)按揭貸款申請的要求，而主要收入并非來自香港的人士按揭成數(shù)也將進一步收緊。而在今日，調控市場需求的政策出臺，香港政府希望此舉能夠減低市場的炒賣活動，減少熱錢過多流入香港。曾俊華表示這是“非常時期的非常措施”從2012年年初至今，香港中小戶型價格上升了21%，大戶型價格上升了11%，。而非香港居民在香港港購買物業(yè)的個案，由2008年的3.1%增至2011年的6.5%，至于購入全新物業(yè)的比率，更由2008年的5.7%，大增至2011年的19.5%。香港財政司司長曾俊華在新聞發(fā)布會表示，政府已經留意到近期香港的短炒買賣再次出現(xiàn)。而從2012年8月份以來，香港政府推出的針對樓市的多項政策可以看到香港政府穩(wěn)定樓市的決心。

謝逸楓

　　住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產業(yè)協(xié)會會長謝逸楓接受香港媒體記者采訪：

　　記者：怎么看香港樓市信政?為什么香港政府實施“重稅”打擊住宅房地產市場，究竟是出于什么考慮?

　　謝逸楓：香港特區(qū)政府這一“重稅”措施比市場預計的更“更狠更辣”。此舉是為了抑制樓市泡沫破裂的風險，遏制樓市過分亢奮。樓價在短期內不斷大幅度上升過快，令政府擔憂3年后樓市泡沫將會爆破。另外是美國QE3的公布以和外地人炒房火熱，如果讓房價繼續(xù)上漲惡化必將波及整個經濟，影響香港金融體系。

　　謝逸楓：香港政府樓市新政“重稅”調控企圖是穩(wěn)定樓市預期，目的是打擊外來投機炒房需求，抑制樓市投資過熱現(xiàn)象，防止房價暴漲反彈而出現(xiàn)房地產泡沫，導致房地產崩潰爆發(fā)金融危機危及到香港經濟發(fā)展。一則自國內去年1月實施限購限貸限價政策以來，大量的資金與投資投機炒房需求洶涌入香港樓市，銷售異常火，房價出現(xiàn)上漲過快，投資過熱的現(xiàn)象。二則香港的港幣貶值和美國QE3及日本第三輪量化寬松貨幣政策的公布，吸引大量的國外熱錢進入香港樓市，投資炒房火爆，房價趨于不理性上漲。三則去年年底國內大量的“炒房團”入香港投資炒房，房價一度呈現(xiàn)大幅度上漲趨勢。四則香港自古“地少人多’，居住空間有限。而土地稀缺導致市場供應緊張，地價上漲推高房價。另外是外來富裕人群的進入，增加香港住房緊張度。尤其是保障房與商品房供應緊張的雙壓力下，香港房價逐年上漲。五則香港樓市與金融捆綁一起，樓市一旦崩潰，將爆發(fā)金融危機，香港經濟難獨善其身。因此，“重稅‘調控也是最有效的政策，既不影響香港樓市預期控制目標，也不會導致經濟下滑坡與財政收入下降。

（責任編輯：0352房網）