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謝逸楓：房地產(chǎn)行業(yè)走出冬天最低谷(3)

2012-10-17 來(lái)源：謝逸楓博客編輯：詩(shī)諾

　　2012年10月15日，金豐易居與佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積為36.30萬(wàn)平方米，環(huán)比前周漲277.20%;成交均價(jià)為每平方米18471元，環(huán)比前周下跌1.54%。商品住宅成交面積為25.32萬(wàn)平方米，環(huán)比前周漲266.91%;成交均價(jià)為每平方米20114元，環(huán)比前周下跌3.56%。商品房新增供應(yīng)面積為39.32萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲471.51%;商品住宅新增供應(yīng)面積為23.07萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲235.32%。上周商品住宅成交量創(chuàng)下7月1日以來(lái)近15周的新高，每平方米20114元的周均價(jià)則創(chuàng)下2月27日以來(lái)的33周新低。成交放量而均價(jià)大幅下滑，表明成交中低價(jià)位產(chǎn)品權(quán)重較大。

　　2012年10月15日，廣州某房產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶黃金周后一周樓市網(wǎng)簽套數(shù)走高。節(jié)后第一周(10月8日-10月14日)，廣州十區(qū)兩市合共網(wǎng)簽2954套，比國(guó)慶期間(10月1日-10月7日)的網(wǎng)簽907套，大漲2047套，漲幅達(dá)到226%。節(jié)后第一周的日均簽約套數(shù)達(dá)到422套，比9月最高單周簽約量382套高出40套。節(jié)后一周樓市成交大漲，主要在于網(wǎng)簽滯后等因素的影響，充分體現(xiàn)了黃金周樓市的真實(shí)情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周杭州主城區(qū)商品房成交數(shù)為931套，較國(guó)慶長(zhǎng)假一周的318套有大幅度增長(zhǎng)，但與9月底的行情相比，成色還是有所欠缺。雖然成交情況仍然不及上個(gè)月好，從上個(gè)周末的六盤齊開(kāi)，且都去化良好的表現(xiàn)來(lái)看，樓市也正在迎來(lái)長(zhǎng)假后的逐步恢復(fù)。

　　2012年10月15日，深圳某房產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房市場(chǎng)共成交831套，環(huán)比上升12.6%;成交面積7.49萬(wàn)平米，環(huán)比上升2.74%;一手房成交均價(jià)為19822元/平米，環(huán)比下跌10.1%;二手房市場(chǎng)共成交1005套，環(huán)比下降40.1%;成交面積為8.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42.86%。一、二手房總成交套數(shù)為1836套，總成交量環(huán)比下降24.01%，一二手成交比率為0.83。上周寶安、龍崗兩區(qū)新房成交722套，占全市成交量的86.9%;其他四區(qū)共成交109套，占全市成交量的13.1%。在成交均價(jià)方面，上周南山區(qū)全市最高為39297元/平米，龍崗區(qū)全市最低為14917元/平米。上周全市3個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售，新增預(yù)售住宅2165套，面積21.52萬(wàn)平米。備案成交數(shù)據(jù)開(kāi)始恢復(fù)常態(tài)，成交量有所回升。上周新增預(yù)售項(xiàng)目較多，供應(yīng)開(kāi)始放量，后續(xù)成交量有望持續(xù)上升。

　　2012年10月15日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上周全市新房成交量與10月第一周相比,各區(qū)域都有大幅回升,剛需腹地李滄、城陽(yáng)的新房銷售量也從長(zhǎng)假的冷卻狀態(tài)恢復(fù)至節(jié)前的熱賣狀態(tài)。存量房較多的西海岸出現(xiàn)冰火兩重天,膠南上周的新房銷售量占據(jù)全市第一,同為西海岸的開(kāi)發(fā)區(qū)卻僅銷售出10套新房,為上周新房銷售量最低的區(qū)域。 “十一”黃金周最后一天,成交85套。從8日開(kāi)始,新房成交量逐漸恢復(fù)平日正常水平,成交188套,并一路上漲。上周連續(xù)5天成交量突破300套,9日成交328套;10日開(kāi)始突破400套,成交473套;11日單日成交414套,12日成交458套,是單日成交量最多的一天;13日稍有回落,但也有398套的成交量。

　　2012年10月15日，"雙節(jié)"過(guò)后的第一周，濟(jì)南樓市大幅反彈，住宅成交量超過(guò)1000套。新房成交量上升影響二手房的價(jià)格，二手房掛牌均價(jià)小幅下跌。 10月第二周(10月8日-10月14日)，濟(jì)南樓市共成交商品房1555套。其中，住宅共成交1018套，比前一周增加880套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10日單日成交更是達(dá)到408套。二手房住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，10月第二周全市二手房(住宅)掛牌均價(jià)為8819元/平方米，環(huán)比上一周下跌1.24%。從2012年10月8日起，濟(jì)南正式實(shí)施公積金貸款新政，新政的實(shí)施對(duì)購(gòu)房者尤其是年輕人造成的沖擊不小。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）