謝逸楓：房地產(chǎn)行業(yè)走出冬天最低谷
2012-10-17 來(lái)源：謝逸楓博客 編輯：詩(shī)諾
2012年10月15日，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(10.8-10.14)全國(guó)54個(gè)主要城市新房成交量合計(jì)為59929套，較十一黃金周環(huán)比上漲了210%，已基本恢復(fù)到節(jié)前水準(zhǔn)。最近25周僅有8周的成交量超過(guò)6萬(wàn)套，長(zhǎng)假后第一周的成交量可以說(shuō)已經(jīng)恢復(fù)到比較高的水平。在一線城市中，北京上周簽約2630套、上海簽約3142套.廣州簽約2964套，深圳簽約831套，均位列最近10周的成交量前列。二線城市中，天津簽約1663套、重慶簽約1992套、成都簽約1992套、杭州簽約1393套，環(huán)比漲幅均超過(guò)一倍以上。不過(guò)，由于節(jié)日數(shù)據(jù)影響，成交量環(huán)比的大幅上升并不能反映市場(chǎng)實(shí)際情況。
2012年10月15日，中國(guó)指數(shù)研究院最新的報(bào)告顯示，在10月8日至10月14日一周內(nèi)，監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市中，半數(shù)城市同比增長(zhǎng)。與去年同期相比，長(zhǎng)沙、南昌和溫州增幅超過(guò)100%，其中溫州增幅最大，達(dá)到275.37%。 環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，僅廈門成交環(huán)比上周略有下降，其余城市均有大幅增長(zhǎng)。與去年同期相比，20個(gè)城市周均成交同比增長(zhǎng)，長(zhǎng)沙、南昌和溫州增幅超過(guò)100%，其中溫州增幅最大，達(dá)到275.37%。重點(diǎn)城市周均成交同比漲跌各半，南京漲幅最大，為34.91%;而天津跌幅最大，為21.45%。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示：“在經(jīng)歷了國(guó)慶假期短暫低迷后，全國(guó)樓市僅用了一周的時(shí)間便恢復(fù)到節(jié)前正常水平。節(jié)后一周樓市成交大漲，主要在于網(wǎng)簽滯后和部分恐慌性需求入市與網(wǎng)簽集中簽訂等因素的影響。但是，10月第二周成交量與環(huán)比上月(9月)同期相比依然處于下滑趨勢(shì)，而與同比去年成交卻是上漲。”
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為：“第四季樓市供應(yīng)量明顯減少主要原因，一方面是商品房去庫(kù)存量加快，由于新增供應(yīng)減少與房企銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)完成良好，房企資金壓力不再往緊張，推貨積極性下降。另一方面，目前房企的重要任務(wù)是拿地，賣房子的任務(wù)完成差不多。況且抄底拿地才是最主要的工作，進(jìn)入十月后，開發(fā)商推盤意愿普遍出現(xiàn)降低。三是市場(chǎng)上的剛性需求買房信心增加，開發(fā)商保利潤(rùn)不保成交量。另外是觀察調(diào)控動(dòng)作，一旦有放松，調(diào)價(jià)將會(huì)出現(xiàn)。”
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓指出：“隨著成交量回升，樓市“先量后價(jià)”法則下，房?jī)r(jià)上漲是大比例事件，毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走出冬天最低谷。今年10月份的整體行情會(huì)超過(guò)9月，后續(xù)成交量有望持續(xù)上升。 ”
2012年10月10日國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》，在決定調(diào)整的143項(xiàng)行政審批項(xiàng)目中，包括“商品房預(yù)售許可”的項(xiàng)目。決定指出，“商品房預(yù)售許可”的行政審批權(quán)將由原來(lái)的“縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”，下放到“設(shè)區(qū)的市級(jí)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門”。商品房預(yù)售許可審批權(quán)下放后，地方對(duì)預(yù)售項(xiàng)目管理的自主權(quán)增大，如果嚴(yán)格執(zhí)行可以及時(shí)對(duì)市場(chǎng)做出反應(yīng)，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)和監(jiān)督;但若執(zhí)行不力，也可能適得其反。
2012年10月15日，北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2630套，比十一黃金周增加5倍，比去年同期漲167.8%。 經(jīng)過(guò)黃金周期間的蓄勢(shì)，10月第二周北京二手房終于迎來(lái)了成交量的集中爆發(fā)。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，存量房網(wǎng)簽量為2606套，網(wǎng)簽面積236870.23平米;其中住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為2364套，網(wǎng)簽面積216857.09平方米。 “銀十”第二周，二手房成交量與成交面積雙雙恢復(fù)到節(jié)前正常水平。本周網(wǎng)簽量大漲實(shí)際是由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與實(shí)際簽約情況在時(shí)間上有一定滯后性，因此黃金周后第二周的網(wǎng)簽情況才更能準(zhǔn)確反映今年黃金周的成交情況。與之前預(yù)想的一樣，10月第二周成交量與9月同期相比依然處于下滑趨勢(shì)。
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