謝逸楓：CPI破“2”回“1”難消貨幣寬松預(yù)期(3)

2012-10-16 來源：謝逸楓博客編輯：紫琳

　　謝逸楓：從9月PMI環(huán)比降幅看，8月PMI為49.8%，比環(huán)比上月上升0.6個百分點(diǎn)，自去年11月以來再度跌破50%榮枯線，顯示出經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)微弱，但是高于市場預(yù)期，較8月份的49.2%上升0.6個百分點(diǎn)，連續(xù)第5個月回落，并創(chuàng)下10個月來新低，顯示出當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)面臨較大壓力，制造業(yè)處于連續(xù)收縮狀態(tài)。出企業(yè)需求仍較疲弱，而外需仍然持續(xù)疲軟。從近期主要國家公布的制造業(yè)指數(shù)來看，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)仍處于低迷狀態(tài)，全球制造業(yè)凸顯疲軟。美國8月芝加哥PMI降至53.0，日本8月制造業(yè)PMI降至47.7，創(chuàng)16個月來最低水平;而歐元區(qū)8月份綜合采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)繼續(xù)低于50%的榮衰分界線。全球需求的萎縮以及主權(quán)國家債務(wù)危機(jī)對全球經(jīng)濟(jì)的拖累仍在持續(xù)，在此情況下，中國制造業(yè)也難以“獨(dú)善其身”。

　　謝逸楓：當(dāng)前國內(nèi)企業(yè)盈利回落、需求放緩以及出口低迷的情況下，未來政府勢必將加大政策刺激力度。目前政策對于經(jīng)濟(jì)的刺激作用仍然有限，特別是國內(nèi)地方財政日漸吃緊，同時近期原油價格、糧食價格上漲加大了通脹預(yù)期，這些將限制國內(nèi)使用財政政策、貨幣政策的空間。另外，盡管近期歐債危機(jī)出現(xiàn)緩和跡象，但鑒于歐洲經(jīng)濟(jì)仍然處于衰退階段并且短時間內(nèi)仍將低迷，因此未來較長一段時間內(nèi)，中國對歐盟的出口仍不容樂觀。對于第四季中國經(jīng)濟(jì)能否企穩(wěn)，持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。鑒于目前經(jīng)濟(jì)形勢，預(yù)計第四季仍有降準(zhǔn)或降息動作，不過降準(zhǔn)的概率更大一些。

　　主持人：9月通脹低位運(yùn)行，對中國樓市有什么影響?

　　謝逸楓：9月CPI繼續(xù)保持低位通脹徘徊，預(yù)示貨幣與信貸進(jìn)一步放松，意味地方樓市調(diào)控微調(diào)城市將不斷增加，助對樓市回暖。一方面是降低購房者支付成本和還貸壓力，解放更多剛需與改善置業(yè)者，促進(jìn)銷售成交和。另外一方面是降低房企融資成本，緩解資金緊張趨勢。毫無疑問，一旦房貸政策松綁，今年第四季樓市“量價齊穩(wěn)”，呈現(xiàn)出比去年同期更加火爆場面。

　　謝逸楓：新增土地與新開工及完工項目供應(yīng)短缺導(dǎo)致市場供不應(yīng)求，明年房價將進(jìn)入全面上漲。首先是土地低增長供應(yīng)，而保障房也低供應(yīng)，新增供應(yīng)大量減少。市場供求不平衡，房價下降的可能性為零。其次是調(diào)控從嚴(yán)基調(diào)轉(zhuǎn)向微調(diào)進(jìn)入維穩(wěn)，年內(nèi)調(diào)控放松預(yù)期強(qiáng)烈。貨幣與房貸政策字已經(jīng)放松。因此，未來更城市實(shí)施放松調(diào)控的政策出臺。再次是房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲苗頭，并且連續(xù)上漲4個。樓市回暖加快，價隨量升趨勢出現(xiàn)。同時，購房者謹(jǐn)慎態(tài)度轉(zhuǎn)變成積極入市。最后是去商品房庫存量快速，房企資金壓力逐漸消除，房價缺乏下降動力。況且，今年穩(wěn)增長的目標(biāo)之下，全國大量的投資必然導(dǎo)致地方政府財政透支，土地財政將進(jìn)一步推高房價。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）