謝逸楓：今年廣州“十一”黃金周樓市比去年火爆(2)

2012-10-08 來源：謝逸楓博客編輯：詩諾

　　記者：今年廣州黃金周樓市之后樓市如何走?

　　謝逸楓:“黃金周樓市之后，廣州樓市將保持“量價齊漲”的局面。一方面是調(diào)控微調(diào)不斷，暗示調(diào)控放松，新的嚴厲政策不會出臺。另外一方面是樓市回升趨勢明顯，成交量趨于平穩(wěn)。三是購房者看好后市，擔心房價繼續(xù)上漲，不排除購房者提前入市。四是后市供應(yīng)積極，郊區(qū)開發(fā)商價格折扣依然是成交的撒手锏。”

　　記者：未來中央房地產(chǎn)調(diào)控政策如何走?

　　謝逸楓:“今年第四季中央房地產(chǎn)調(diào)控依然保持既有政策的同時繼續(xù)允許地方政府調(diào)控微調(diào)，新的嚴厲政策不會出臺。一方面是地方政府繼續(xù)完成今年價格控制目標。另外一方面是嚴防房價全面上漲反彈。三是穩(wěn)定樓市預(yù)期。十八大前，中央房地產(chǎn)調(diào)控政策維持穩(wěn)定，限購與限貸及限價等核心政策不會退出，但是不排除部分城市出現(xiàn)核心政策調(diào)控微調(diào)的趨勢�？紤]到調(diào)控完成價格控制目標與穩(wěn)增長及增加地方政府財政收入的考慮。”

　　2012年10月6日,據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從9月30日到10月5日，全市住宅的銷售套數(shù)僅為730套，每日平均成交量不到122套。與9月最后一周5天合共網(wǎng)簽逾2000套的佳績相比，成交量“縮水”一半有余。在黃金周前4天，成交量一日不如一日，10月3日當天僅僅成交76套，均價跌至10477元/平。

　　2012年10月6日，根據(jù)某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計陽光家緣(廣州市房管局主辦網(wǎng)站)的最新數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月5日，廣州全市總成交量為731套，環(huán)比國慶黃金周前六天成交量下降70.8%。國慶黃金周已近尾聲，廣州樓市并未如預(yù)期大放異彩。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月5日期間，全市總成交量為731套，僅比9月28日當天一天561套的網(wǎng)簽成交量多了170套。9月30日至10月3日四天共網(wǎng)簽490套，同比去年網(wǎng)簽量下降272套，同比跌幅35.7%。

　　2012年10月7日,根據(jù)某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計陽光家緣(廣州市房管局主辦網(wǎng)站)的最新數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日，廣州全市總成交量為907套，環(huán)比黃金周前七天成交量下降約七成。黃金周長假的首日9月30日，全市網(wǎng)簽成交量為173套，隨后兩天成交量分別為137套和104套，呈現(xiàn)下降的趨勢，直到10月3日，網(wǎng)簽成交量下降到最低點的76套，隨后在4日、5日，分別回升到99套和142套。長假前七天日均成交量約129套，其中10月3日，網(wǎng)簽成交量下降到最低點的76套。數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，長假前的9月20-26日，廣州全市網(wǎng)簽2272套，日均成交量約為324套，遠高于黃金周前七天的日均成交量。數(shù)據(jù)顯示，9月24至9月29日期間，廣州全市網(wǎng)簽總成交量為2500套。這也讓市場對國慶黃金周期間樓市充滿期待，不過結(jié)果卻意外遇冷。

　　2012年9月30日,廣州陽光家緣顯示，截至2012年9月29日，全市可售樓盤有1213個，可售套數(shù)約5.4萬套，新貨扎堆在花都、增城和番禺。某房產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，2012年9月共有41個樓盤推出新房源7359套，但多在郊區(qū)板塊。總體而言，“金九”樓市成交平淡。截至2012年9月27日，9月廣州共成交了7704套單位，同比大增22%，但環(huán)比下跌12%;盡管總成交量仍有望突破8000套，對比今年5月以來的數(shù)據(jù)，并無太多亮點，9月樓市表現(xiàn)尚不及暑期檔。另外一個某新房產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)控陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月24日-9月28日間五天網(wǎng)簽超2000套，助推全市成交量順利保“8”。截至2012年9月28日，廣州十區(qū)二市9月一手商品住宅網(wǎng)簽8322套，網(wǎng)簽均價為12506元/㎡。這已經(jīng)是2012年內(nèi)連續(xù)第五個月總網(wǎng)簽額超過8000套。

　　2012年10月7日,根據(jù)另外一個房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計所得，廣州三季度一手商品住宅市場(含增城、從化)網(wǎng)簽26310套，網(wǎng)簽均價12422元/平方米。廣州三季度一手商品住宅市場成交平穩(wěn)，月均成交均超八千套且成交量以穩(wěn)定的節(jié)奏上漲，7月網(wǎng)簽8529套，網(wǎng)簽均價12757元/平方米;8月則上漲至8815套，網(wǎng)簽均價則有所下跌，為12013元/平方米;而9月一度逼近九千套關(guān)口，月網(wǎng)簽8966套，均價12505元/平方米。三季度廣州一手商品住宅市場呈現(xiàn)完全的量價齊漲：同比去年同期，網(wǎng)簽暴漲8807套，同比漲幅達到50.32%，均價亦上漲830元/平方米，同比上漲7.16%。而相較今年二季度，網(wǎng)簽亦上漲2506套，漲幅有10.53%，均價則微漲364元/平方米，漲幅為3.02%。

　　三季度，花都網(wǎng)簽5870套位居十區(qū)二市成交量冠軍，網(wǎng)簽均價8230元/平方米則是十區(qū)內(nèi)的最低均價，相較二季度網(wǎng)簽4152套，網(wǎng)簽量大漲1718套，上漲超四成達41.38%，均價則下跌855元/平方米，跌幅達到9.41%成為限購十區(qū)內(nèi)價格洼地，在這個價位的花都盤吸引了大量剛需客，如雅居樂錦城于三季度網(wǎng)簽1006套，奪下全市最高網(wǎng)簽量記錄，均價僅8428元/平方米。而番禺則保持亞軍位置，三季度網(wǎng)簽5277套僅超二季度73套，基本持平，均價13463元/平方米則有所下降，跌幅為3.28%。增城則網(wǎng)簽4662套從榜首位置跌落至第三位，網(wǎng)簽量減少857套跌幅為15.53%，均價則為7572元/平方米，上漲5.14%。

　　9月6日，國務(wù)院正式批復(fù)《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，重大利好下，九月南沙樓市提振，網(wǎng)簽1006套，創(chuàng)下新高，這是10年10月網(wǎng)簽1001套以來的再度破千套，亦是廣州限購實行以來的最高網(wǎng)簽記錄。三季度南沙網(wǎng)簽亦沖上二千五百線，合共網(wǎng)簽2539套，均價8230元/平方米較二季度基本持平，僅微漲1.99%。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）