謝逸楓：今年廣州“十一”黃金周樓市比去年火爆

2012-10-08 來源：謝逸楓博客編輯：詩諾

　　2012年9月24日晚，廣州在全國率先公開推出“限售”政策，對中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施，主要包括限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。而高端樓盤云集的天河成為“重災(zāi)區(qū)”，黃金周(9月30日-10月5日)六天，天河網(wǎng)簽13套，位居全市倒數(shù)第三。其次是黃埔和越秀，網(wǎng)簽量分別是7套和5套。2012年10月3日，據(jù)某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，剛需客捧熱郊區(qū)盤，假期前3天(即9月30日、10月1-2日)穗十區(qū)兩市一手房同比量價(jià)齊升。從9月30日至10月2日，廣州樓市十區(qū)兩市一手房網(wǎng)簽成交414套，成交均價(jià)11964元/平方米，對比9月27日至29日這3天成交量和均價(jià)分別下跌72.9%、4.6%;不過，今年的表現(xiàn)對比去年同期則為佳，對比去年同期的353套成交量和10685元/平方米成交均價(jià)，分別上漲了17.3%、12%。

　　2012年10月4日，據(jù)某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，國慶前3天(即10月1-3日)廣州十區(qū)兩市樓市量價(jià)齊跌。10月1日至3日，全市共成交353套，和去年同期的835套相比減少482套，同比大跌57.7%;成交均價(jià)則為每平方米10685元，同比下降11.6%。數(shù)據(jù)顯示，今年國慶黃金周頭3天成交量逐步下滑，10月1日全市一手樓成交195套，10月2日成交85套，而到了10月3日則僅為73套。而9月最后幾天的日平均成交量約為300～400套，9月30日則為413套。如果按照廣州樓市十區(qū)兩市一手房假期前3天來統(tǒng)計(jì)是“價(jià)量齊升”，而按廣州樓市十區(qū)兩市一手房國慶前3天來統(tǒng)計(jì)是“價(jià)量齊跌”。

　　2009年-2012年十月廣州樓市十區(qū)兩市黃金周某網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

　　2010年10月1日-10月6日，廣州樓市十區(qū)兩市一手住宅網(wǎng)簽1749套 12198元/平方米

　　2011年10月1日-10月6日，廣州樓市十區(qū)兩市一手住宅網(wǎng)簽584套 10440元/平方米

　　2012年9月30日-10月6日，廣州樓市十區(qū)兩市一手住宅網(wǎng)簽907套

　　2012年1-9月某網(wǎng)房產(chǎn)廣州十區(qū)兩市一手商品房住宅網(wǎng)簽同比均價(jià)/元/M2與成交面積/套

　　月份均價(jià)/元/平方米環(huán)比套數(shù) 環(huán)比

　　1月 12449 10% 3348 -33%

　　2月 11475 -7% 4886 -18%

　　3月 11478 -0.03% 7293 45.9%

　　4月 11944 4% 5924 -18%

　　5月 12162 1.8% 9217 51%

　　6月 12625 3.5% 8952 -3%

　　7月 13657 8.2% 8859 -2.2%

　　8月 ---- -- --- --

　　9月

　　就此亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓給出了一些自己的分析與意見!

　　記者：謝先生怎么看今年廣州黃金周樓市狀態(tài)?

　　謝逸楓:“今年廣州黃金周樓市比去年火爆，未出現(xiàn)蕭條與寒冷的局面，超過所謂市場預(yù)期“落空”猜想。一是從成交數(shù)據(jù)看，今年廣州黃金周樓市成交量比去年好，但是環(huán)比上周成交量則下降。二是從房價(jià)數(shù)據(jù)看，今年廣州黃金周樓市成交價(jià)保持小幅度上漲趨勢，比去年廣州黃金周樓市成交均價(jià)高。三是從供應(yīng)量看，今年廣州黃金周樓市商品房新增供應(yīng)比去年更多，10月新盤上市積極。四是從購房者購房活躍指數(shù)看，今年廣州黃金周樓市購房者比去年更加積極入市購房，甚至出現(xiàn)提前下手購買的情況。”

　　記者：與上周環(huán)比的成交數(shù)據(jù)比較，為什么成交下降幅度如此之大?

　　謝逸楓:“主要有四個(gè)方面原因?qū)е颅h(huán)比上周成交暴跌，一是九月底是網(wǎng)簽集中期，成交井噴。而十月黃金周樓市由于網(wǎng)簽因滯后性因素出現(xiàn)網(wǎng)簽成交量下降。二是由于廣州樓市中心城市高端樓盤限售，10月廣州黃金周樓市成交量比9月第四周下降。三是10月黃金周樓市受到中秋節(jié)與國慶節(jié)的連假影響，出外旅游導(dǎo)致置業(yè)購房人群下降與購房興趣平淡。四是受到限購與限貸及限價(jià)等調(diào)控政策干預(yù)，市場購房需求被抑制。”

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）