謝逸楓:越秀地產(chǎn)輕松擊敗對手收獲開發(fā)區(qū)地塊(2)

2012-09-27 來源：謝逸楓博客編輯：詩諾

　　謝逸楓:三是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿�，房地產(chǎn)市場具有巨大的購買力與市場需求。中新廣州知識城、科學(xué)城就像廣州‘東進(jìn)’的兩個(gè)輪子，既在廣州轉(zhuǎn)型升級中集聚高端產(chǎn)業(yè)、匯聚高端人才，又能逐步抽疏廣州中心城區(qū)的人口，完善城市功能，提升人居生活品質(zhì)。2011年已經(jīng)將廣州科學(xué)城及周邊地區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行了整合提升，提出打造60平方公里蘿崗中心城區(qū)，目前已達(dá)到30多萬人。四是從投資力度看，房地產(chǎn)市場成熟的體型越來越快。2012年將再安排40億資金投入中新知識城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，目標(biāo)就是搭框架，構(gòu)筑良好的發(fā)展環(huán)境，同時(shí)加快東部山水新城核心區(qū)建設(shè)，環(huán)境相對比較優(yōu)美，居住舒適度比較高，將蘿崗中心城區(qū)打造成一片宜居宜業(yè)的熱土。因此，蘿崗的配套環(huán)境和經(jīng)濟(jì)實(shí)力愈發(fā)加強(qiáng)，而且未來將開通地鐵，也吸引越來越多在東部工作的人將購房目光投向了蘿崗，甚至很多實(shí)力派改善型買家，也因?yàn)樘}崗道路順暢，環(huán)境優(yōu)美而選擇到蘿崗購買。

　　謝逸楓：蘿崗房價(jià)二十年內(nèi)將保持上漲的趨勢。一是蘿崗作為“東進(jìn)”大廣州規(guī)劃與開發(fā)戰(zhàn)略的三個(gè)副城區(qū)之一，是東部獨(dú)立的最有價(jià)值樓市開發(fā)板塊。尤其是中新廣州知識城、科學(xué)城的規(guī)劃與投資快速推進(jìn)之后，蘿崗樓市板塊區(qū)位的地位獲得明顯的提升。二是地鐵六號線二期、知識城線等軌道建設(shè)的計(jì)劃開始實(shí)施并獲批，蘿崗和廣州中心主城區(qū)及周圍的城市出行將更加便捷。況且蘿崗擁有良好自然環(huán)境與聚集大量科技高端人才創(chuàng)業(yè)及人居生活新城市。

　　謝逸楓：三是蘿崗當(dāng)前正處于發(fā)展的起步階段，區(qū)域內(nèi)擁有許多全新的市政配套和未來幾年將完善市政生活配套。另外是蘿崗區(qū)內(nèi)相對較為成熟的科學(xué)城板塊已經(jīng)吸引大批的公務(wù)員與企業(yè)事業(yè)單位職工及周圍的城區(qū)居民關(guān)注與購買及投資，明年蘿崗有望成為廣州樓市熱點(diǎn)區(qū)域之一。四是蘿崗房價(jià)相對市中心而言，依然是屬于價(jià)格洼地的區(qū)域，性價(jià)比特別高。而蘿崗住宅土地具有稀缺性，土地升值將推動(dòng)房價(jià)上漲。同時(shí)蘿崗住宅市場處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，市場需求缺口比較大。不出十年，蘿崗房價(jià)將與珠江新城相提并論。

　　2012年9月5日，萬科13.65億獲廣州開發(fā)區(qū)宅地。經(jīng)過22輪競價(jià)，該地塊被萬科以13.65億競得，成交樓面價(jià)4720元/平方米�，F(xiàn)場每輪加為500萬起，而中海曾一次加價(jià)1000萬，但沒有堅(jiān)持到最后。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體現(xiàn)場采訪獲悉，主要原因是中海覺得樓面價(jià)超過他們之前在同一區(qū)域競得的地塊。掛牌公告顯示，該地塊位于廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南，為二類居住用地;地塊面積115671平方米，容積率為1-2.5，建筑面積289177.5平方米，掛牌起始價(jià)12.6億元，折合樓面地價(jià)4360元/平方米，競買保證金26000萬元。

　　根據(jù)出讓要求，該地塊建筑面積90平方米(含)以下套型住房面積須占住房開發(fā)建設(shè)總面積的40%以上。公告還明確，競買申請人應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。聯(lián)合競買的，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章，各成員單位為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，聯(lián)合競得的地塊不得分割。另外，競得人須在簽訂《土地出讓合同》后1個(gè)月內(nèi)繳納成交價(jià)款50%的首付款，并在2012年11月30日前繳清余款。同時(shí)，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起計(jì)，競得人3個(gè)月內(nèi)必須向規(guī)劃部門報(bào)送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，方案獲批后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工(打樁)建設(shè)，自《土地出讓合同》簽訂之日起計(jì)24個(gè)月內(nèi)完成總開發(fā)建筑面積的50%以上，36個(gè)月內(nèi)必須全部竣工并投入使用。

　　自2011年下半年起，開發(fā)區(qū)板塊的土地受到開發(fā)商的青睞，地產(chǎn)巨頭看好后市扎營囤兵，萬科、中海和越秀地產(chǎn)已經(jīng)分別通過招拍掛程序拿下開發(fā)區(qū)近50萬平居住用地。由于本次推出的地塊所在板塊集中萬科東薈城、中海譽(yù)城等目前蘿崗主要樓盤，本次拍賣地塊有望再吸引有實(shí)力的開發(fā)商再度出手。最近兩年，蘿崗住宅用地拍賣受到不少大型開發(fā)商關(guān)注。萬科、中海、保利、越秀等知名房企活躍在拍賣場。幾年前萬科和保利的幾個(gè)中高端項(xiàng)目，為蘿崗帶入了第一批住家。

　　今年下半年，蘿崗將迎來三大全新項(xiàng)目，其中包括雅居樂的科學(xué)城項(xiàng)目富村山居、中海譽(yù)城、長江實(shí)業(yè)御湖名邸，可見開發(fā)商對該區(qū)域信心十足。雅居樂富春山居將推出逾200平方米的大戶型，多為1層1戶或2戶設(shè)計(jì);中海譽(yù)城將推出50~130平方米的洋房和210~350平方米的四房至五房的別墅;御湖名邸推出的是200~500平方米的別墅。另外，蘿崗區(qū)在售的飛晟文匯、科城山莊、龍光香悅山、萬科東薈城等下半年預(yù)計(jì)也會(huì)有新貨推出。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）