謝逸楓:前8月全國(guó)房地產(chǎn)“平穩(wěn)”回暖增速

2012-09-10 來源：謝逸楓博客編輯：玥婷

　　2012年9月9日上午9點(diǎn)35分,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)，1至8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為43688億元，同比名義增長(zhǎng)15.6%，增速比1至7月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告指出，1至8月份，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)15.6%，增速比1至7月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn);土地購(gòu)置面積下降16.2%，降幅縮小8.1個(gè)百分點(diǎn)。在商品房銷售方面，1至8月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降4.1%，降幅比1至7月份縮小2.5個(gè)百分點(diǎn);8月末，全國(guó)商品房待售面積31957萬平方米，比7月末增加290萬平方米。在資金方面，1至8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增長(zhǎng)9.1%，增速比1至7月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，8月份中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比上月提高0.07點(diǎn)。

　　美國(guó)格理集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓先生對(duì)此評(píng)論與分析發(fā)表看法：

　　主持人：謝先生怎么看今年前8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)?

　　謝逸楓：房地產(chǎn)最低迷周期早就過去，已經(jīng)進(jìn)入“平穩(wěn)”回暖增速期，房地產(chǎn)指數(shù)上升，暗示樓市回暖將提前到明年3月份。首先是房地產(chǎn)開發(fā)投資與額度“雙雙增速”，房地產(chǎn)呈現(xiàn)明顯回暖。另外是土地低供應(yīng)增長(zhǎng)，明年將出現(xiàn)供應(yīng)短缺。其次是土地市場(chǎng)逐漸火熱，房企拿地積極，后市信心恢復(fù)。再次是銷售成交和銷售額降幅收窄，樓市回升加快。最后是房企資金最壞時(shí)期結(jié)束，基本不差錢。而商品房庫(kù)存去化率提高，到位資金增速，意味著房企資金鏈越來越牢固。

　　全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，2012年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資43688億元，同比名義增長(zhǎng)15.6%，增速比1-7月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資29990億元，增長(zhǎng)10.6%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25116億元，同比增長(zhǎng)14.9%，增速比1-7月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9313億元，增長(zhǎng)16.9%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9259億元，增長(zhǎng)16.3%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　主持人：前8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速主要原因是什么?

　　謝逸楓：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速主要原因有四個(gè)方面，一是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃啟動(dòng)，各地樓市回暖趨勢(shì)明顯，房地產(chǎn)投資加快。二是貨幣政策和調(diào)控微調(diào)，刺激大量的市場(chǎng)購(gòu)買力，房企增加新的項(xiàng)目投資與開發(fā)。三是房企資金寬松，購(gòu)置土地積極。政府降低地價(jià)，推地供應(yīng)力度加大。四是保障房建設(shè)加快。另外是購(gòu)房者入市決心強(qiáng)烈，房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣呈現(xiàn)火爆現(xiàn)象。

　　東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總量及增速。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積511657萬平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，增速比1-7月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅施工面積383558萬平方米，增長(zhǎng)13.1%。房屋新開工面積122940萬平方米，下降6.8%，降幅比1-7月份縮小3個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅新開工面積90755萬平方米，下降11.1%。房屋竣工面積44603萬平方米，增長(zhǎng)20.2%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅竣工面積35801萬平方米，增長(zhǎng)20.4%。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　主持人：怎么看房企拿地再掀起高潮現(xiàn)象，為什么會(huì)冒進(jìn)拿地?

　　謝逸楓：房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵期內(nèi)，房企大量購(gòu)置土地主要是搶時(shí)機(jī)。一是全國(guó)地方政府財(cái)政吃力和調(diào)控政策影響，地價(jià)溢價(jià)率和溢價(jià)比較低，土地價(jià)格相對(duì)便宜。二是房企資金富裕，上半年新增土地儲(chǔ)備不足。目前土地市場(chǎng)的優(yōu)品質(zhì)地塊大量推出，并且開發(fā)利潤(rùn)高。三是土地市場(chǎng)火熱，有利樓市回暖。況且優(yōu)品質(zhì)的地塊越來越稀缺，又可以增加不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的增值。四是房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)加快，后市前景往好的趨勢(shì)發(fā)展，低價(jià)抄底拿地是最好時(shí)機(jī)。

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