謝逸楓:8月全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)3月上漲

2012-09-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳

　　2012年9月3日上午10點(diǎn)30分，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2012年8月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年8月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，自2012年6月止跌后連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比上漲，其中63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，跌幅在1%以上的有5個(gè)城市;漲幅在1%以上的有10個(gè)，較上月減少12個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第5個(gè)月下跌，跌幅為1.60%，比上月縮小0.17個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15539元/平方米，環(huán)比上月上漲0.45%，與去年同期相比下跌1.49%，連續(xù)第8個(gè)月同比下跌，跌幅繼續(xù)縮小。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5775元/平方米，環(huán)比下跌0.43%。

　　為此，我們特意采訪了中國(guó)優(yōu)秀房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝逸楓先生!看看他是如何看待此次連續(xù)三月房?jī)r(jià)上漲的!

中國(guó)優(yōu)秀房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人謝逸楓

　　0352房網(wǎng)記者:謝先生，請(qǐng)你分析和解讀下今年7月全國(guó)100城價(jià)格指數(shù)的數(shù)據(jù)變化與走勢(shì)，說(shuō)明什么問(wèn)題?

　　謝逸楓:自2012年6月房?jī)r(jià)止跌回漲后，保持連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比上漲，均價(jià)漲幅不斷收窄，暗示房企定價(jià)謹(jǐn)慎，但難掩蓋樓市局部回暖和房?jī)r(jià)上漲局部反彈苗頭明顯。呈現(xiàn)中央調(diào)控房?jī)r(jià)壓力巨大,房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲通道之態(tài)勢(shì)。未來(lái)房?jī)r(jià)環(huán)比將繼續(xù)保持小幅度上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)同比跌幅繼續(xù)縮小。表明房?jī)r(jià)正逐步回歸穩(wěn)定水平，估計(jì)到樓市金九銀十，房?jī)r(jià)隨著成交量放大，漲幅不斷擴(kuò)大。

　　謝逸楓：從8月環(huán)比數(shù)據(jù)看，8月環(huán)比上漲城市63個(gè)，比7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市減少7個(gè)。而8月房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市37個(gè)，比7月房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市增加7個(gè)，說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)不斷減少，而房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)不斷增加，房?jī)r(jià)合理回歸趨勢(shì)明顯。

　　謝逸楓：從8月環(huán)比房?jī)r(jià)漲跌幅城市數(shù)量看，跌幅在1%以上的有5個(gè)城市，漲幅在1%以上的有10個(gè)，較上月減少12個(gè)。跌幅超過(guò)1%的城市依次是：北海、無(wú)錫、哈爾濱、泉州和徐州，其中北海跌幅1.71%居首。從環(huán)比上漲城市看，環(huán)比7月上漲的63個(gè)城市中，深圳住宅均價(jià)25725元/平方米，居百城首位。漲幅居前十位的城市依次是：揚(yáng)州、宜昌、太原、武漢、常州、寶雞、淄博、臺(tái)州、南通、福州，漲幅均超過(guò)1%，其中，揚(yáng)州漲幅為2.03%。

　　謝逸楓：自2012年3月房?jī)r(jià)止?jié)q下跌后，保持連續(xù)第5個(gè)月同比下跌，跌幅為1.60%，比上月縮小0.17%，比上月縮小0.17%，表明均價(jià)跌幅不斷收窄。從8月同比城市數(shù)量了，8月房?jī)r(jià)同比上漲上漲33個(gè)，比7月房?jī)r(jià)同比上漲城市增加2個(gè)。而8月房?jī)r(jià)同比下降67個(gè)，比7月房?jī)r(jià)同比下降城市減少2個(gè)。從下降城市房?jī)r(jià)同比跌幅看，跌幅不但擴(kuò)大。尤其是二三線城市的廊坊、無(wú)錫、金華等9個(gè)城市跌幅介于5%-10%之間;常熟、天津、張家港等58個(gè)城市跌幅在5%以內(nèi)。從十大城市房?jī)r(jià)看，十大城市住宅均價(jià)為15539元/平方米，環(huán)比上月上漲0.45%，均價(jià)環(huán)比漲幅接近全國(guó)平均水平的2倍，具體來(lái)看，武漢漲幅居十大城市之首，為1.64%。而同比下跌1.49%，連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅縮小0.8個(gè)百分點(diǎn)。

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