任志強(qiáng)：房地產(chǎn)已被“拋棄” 不會(huì)重現(xiàn)救市

2012-06-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩

　　經(jīng)歷了五個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)增幅放緩之后，5月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)字多少令人擔(dān)憂。

　　就此，政府于5月初宣布了一系列“穩(wěn)增長”政策，開始釋放出更多正面的信號(hào)。但在華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)眼中，房地產(chǎn)已經(jīng)“被拋棄”，中央通過其他的方式推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)行業(yè)只能從中間接受惠，樓市調(diào)控并未放松。以下是任志強(qiáng)接受采訪的內(nèi)容：

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)

　　0352房網(wǎng)：2012年8月8日，2012博鰲房地產(chǎn)論壇又將在火熱的海南開幕，論壇的主題是“平衡與發(fā)展可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”，房地產(chǎn)行業(yè)在如此復(fù)雜的政策經(jīng)濟(jì)形勢下發(fā)展至今天，您認(rèn)為行業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展道路是什么?企業(yè)應(yīng)如何達(dá)致發(fā)展與存續(xù)的平衡?

　　任志強(qiáng)：任何一個(gè)國家的房地產(chǎn)市場都會(huì)從新房建設(shè)轉(zhuǎn)移到二手交易為主，這都有一個(gè)發(fā)展的轉(zhuǎn)化過程。不要以為會(huì)長期朝一個(gè)基本方向發(fā)展下去，這是基本前提錯(cuò)誤的假設(shè)。

　　總會(huì)有階段性，有的時(shí)候一手房要占主導(dǎo)地位，有的時(shí)候二手房要占主導(dǎo)地位。當(dāng)城市化率達(dá)到50%、60%以后，持有物業(yè)將占主導(dǎo)地位，一手物業(yè)會(huì)逐漸降低，而且會(huì)降得越來越低。

　　中國之所以一手房建設(shè)生產(chǎn)占主導(dǎo)地位，是因?yàn)楝F(xiàn)階段有這個(gè)需要，超過這個(gè)階段就不是這樣的了，是兩個(gè)市場。

　　0352房網(wǎng)：2012年中國經(jīng)濟(jì)下滑，宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長，在這其中，行業(yè)會(huì)受到哪些影響呢?

　　任志強(qiáng)：我沒覺得有多大影響，不能說沒有影響，影響是有，但是主要目標(biāo)不是針對(duì)房地產(chǎn)，中央現(xiàn)在主要目標(biāo)是拋棄房地產(chǎn)，用其他的方式去推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。文件上寫的已經(jīng)很清楚了，房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，但其他政策是放開的，包括民營經(jīng)濟(jì)36條、鐵路以及其他方面。

　　0352房網(wǎng)：此等形勢下，開發(fā)商應(yīng)如何應(yīng)對(duì)?

　　任志強(qiáng)：只要能刺激經(jīng)濟(jì)增長，就一定有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展，比如說降息，降息的目標(biāo)不是針對(duì)房地產(chǎn)，針對(duì)于很多宏觀經(jīng)濟(jì)，但降息以后，一方面讓消費(fèi)者的購房支出降低了，也讓開發(fā)商的成本降低了。在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中，向上和向下的時(shí)候，房地產(chǎn)都同樣會(huì)向上和向下，受到一些影響。

　　在我們國家，行政干預(yù)太多，抹殺了貨幣政策自由調(diào)平。比如，銀行有錢，但是告訴你不許放給房地產(chǎn)。類似這樣的政策還有很多，比如限購政策毫不動(dòng)搖，你可以投資生產(chǎn)，降息可能有利于投資生產(chǎn)，但是不開放市場，所以這方面對(duì)于市場來說沒有太大的影響，當(dāng)沒有市場的時(shí)候，你給他投資機(jī)會(huì)人家也不投。

　　所以，這次主要還是針對(duì)整體宏觀經(jīng)濟(jì)，而不是針對(duì)房地產(chǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)，只能說是間接受惠。

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在宏觀政策既要穩(wěn)增長，而另一方面房地產(chǎn)調(diào)控政策又是確定的。穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施，這將會(huì)加大調(diào)控的難度，應(yīng)如何平衡穩(wěn)增長與穩(wěn)調(diào)控之間的關(guān)系?能否平衡?

　　任志強(qiáng)：不確定，國務(wù)院會(huì)議上，某部長告訴我們，溫總理專門點(diǎn)到了我說的2012年3月份要漲價(jià)的事。他沒有批評(píng)我，而是說：“任志強(qiáng)提出的這個(gè)東西是一個(gè)信號(hào)，告訴我們生產(chǎn)量在減少，可能會(huì)促進(jìn)市場不平衡或者漲價(jià)。”所以他們在會(huì)上提出了要增加供給，但是他們的方法是錯(cuò)的。

　　如果不開放市場，是不可能增加供給的。當(dāng)人們沒有對(duì)市場充分預(yù)期的時(shí)候，怎么可能去增加供給呢?所以我不認(rèn)為他們的方法能讓供給在短期內(nèi)增加，即使在較長的時(shí)間內(nèi)要想增加也不是太容易的一件事情。

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