董藩：房價再下滑2個月市場應該到底部了
2012-06-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
五月份的全國房地產(chǎn)市場令業(yè)界振奮人心，有賣就有買，包括鄭州在內(nèi)的多個城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出復蘇跡象。五月份也有城市的樓盤項目出現(xiàn)開盤售完，“日光盤”重出江湖，那么是否意味著現(xiàn)在購房正是好時機，另外老百姓所關注的房價在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月的成交量影響后，是否會有上漲的勢頭。經(jīng)濟學家、北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩為我們解答。
下半年會有更多城市“救市”
0352房網(wǎng)：你認為調(diào)控政策會放松?
董藩：今天的G D P下滑完全是由打壓房地產(chǎn)市場導致的。打壓政策導致很多合理需求無法實現(xiàn)、供應萎縮、失業(yè)率上升、地方財政收入急劇下降，退房潮出現(xiàn)等等�，F(xiàn)在已經(jīng)有種種數(shù)據(jù)表明地方政府已無法承受，房價再下滑就會出現(xiàn)更多的問題，影響整個國民經(jīng)濟和社會發(fā)展。所以政策肯定會松，至于松到什么程度又是另外一個問題。
0352房網(wǎng)：你建議放松?
董藩：我不希望出事，誰跳樓都不好。2012年上半年就有地方政府陸陸續(xù)續(xù)“自救”，比如揚州獎勵購房，比如營口給公務員5萬元購房補貼，這都是變相“救市”。全國有660多個城市，下半年會有更多城市挺不住，開始“救市”。雖然中央不會放松房地產(chǎn)政策，但會出臺其它穩(wěn)增長政策，這可以使房地產(chǎn)業(yè)間接受益。對設有房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)集團來說，一些產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)，例如建材貿(mào)易企業(yè)，購買建材可以貸到款，這就可以大大緩解房地產(chǎn)業(yè)務上的融資壓力;再比如，首套房貸利率降低，使得購房者買房積極了，資金回籠快，一定程度上也幫到了開發(fā)商。
0352房網(wǎng)：具體什么時候會放松?
董藩：地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松時間，拖得過上半年拖不過下半年，拖得過下半年，絕對拖不過2013年。
未來十年中國住房需求仍上升，房價長期趨勢仍然看漲
0352房網(wǎng)：那房價會再下降嗎?
董藩：再下滑一兩個月，價格應該已經(jīng)到了底部了。短期來看，估計將來公布的數(shù)據(jù)還可能再跌一點點，但我認為基本上差不多了，因為政府與市場都在釋放積極信號。從長期來看，市場是在漲的，不知道漲到哪個價位才徹底穩(wěn)定下來，因為收入、物價都在漲。十年前在北京、上海很多人都說“我就不信房價還能到一萬嗎”，現(xiàn)在遍地都是五萬的項目了，十萬的樓盤也不稀奇。沒有最高，只有更高。
0352房網(wǎng)：沒有頂端?
董藩：從現(xiàn)在的情況來看，整個經(jīng)濟的高增長沒有結束，不論一、二線城市，還是中小城市，房價都還有增長空間。房地產(chǎn)需求是流動的，而且有它的規(guī)律，越發(fā)達的區(qū)域需求越旺，可能未來十年八年中國的需求仍然是在上升，2020-2030年才基本穩(wěn)定下來，2030年后需求衰退，但是不一定那個時候房價就會大跌。
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