陳啟宗：樓市最黑暗的時候還沒到來(2)
2012-02-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
0352房網(wǎng)：剛剛說到恒隆手上現(xiàn)金有19~30億左右，如果接下來要拿地，其實這個資金也算是比較少的了�，F(xiàn)在很多發(fā)展商正在做融資發(fā)債，那恒隆有沒有這些計劃呢?另外看到恒隆財務(wù)費用方面比之前升了很多，是因為利息支出或者是整個經(jīng)濟環(huán)境差了，所以開支方面也跟著受到影響嗎?
陳啟宗：若說發(fā)債的話，以公司目前的狀況、銀行備用的信貸，以及我們成立了一個MTM的方案是用來發(fā)債的渠道，這樣我們在整體上可以備用的資金有200多億。如果我們手頭有這么多現(xiàn)金和正現(xiàn)金數(shù)，是沒必要像其他發(fā)展商那樣發(fā)債。不過在時機適當(dāng)?shù)臅r候，發(fā)債其實也不算什么特別的事。
至于利息方面，這是和會計準(zhǔn)則有一些關(guān)系，因為從會計準(zhǔn)則來看，一個項目在建的時候，相關(guān)的融資利息是會資本化的，當(dāng)這個項目建成開業(yè)，像沈陽、濟南那些項目要落成了，這些項目相關(guān)融資的利息就會漲。所以這個不是說我們?nèi)谫Y成本比以往增多。其實整個市場的融資成本增加是事實，我們新融資的話肯定也是跟市場一致，但以我們公司的情況看，相信融資成本不會比其他企業(yè)高。
0352房網(wǎng)：內(nèi)地經(jīng)濟數(shù)據(jù)由年末開始就不好了，但恒隆的租金每年都能保持不錯的增長，想問一下陳先生接下來這一年預(yù)計會不會保持比較理想的增長?
陳啟宗：內(nèi)地的租金市場，因為租賃時限都是綁定了三年、五年、七年，所以不會因為市場的變化而忽然間讓租金有很大的影響，市場好的時候也不會一下可以反映出來，要過幾個月甚至是一年的時間才能反映出來。不過無可否認的是，在談租金的過程中從整體市況可以知道市場是走向下的。
從最近看，內(nèi)地的商業(yè)市場其實沒有很強，加上上海市場算是相對成熟的，經(jīng)過了二十年的發(fā)展，所以租金的增長放緩是完全可以理解的。上海的寫字樓市場這幾年已經(jīng)表現(xiàn)出困難，基本都是正負的波動，兩三年都沒動過，但今年反而好那么一點點，但這個不是可持續(xù)的現(xiàn)象，相信接著這一年上海寫字樓租金增幅平平。
0352房網(wǎng)：您可否講一講一線城市和二線城市租金的增幅情況，以及二線城市會否面對一些中國人口和改革帶來的影響?
陳啟宗：一線城市像北京、上海已經(jīng)高增長了十多年，所以這些城市的增長放緩一點是可以理解的。原因一方面是市場成熟了，第二是競爭也增多了。
所謂成熟就是說，以前到上海買東西的很多都是江浙一帶的，因為在江浙買不到，或者品種不齊全，不過現(xiàn)在這些地方發(fā)展相當(dāng)快速，所以自然很多人就不需要到上海、北京買東西了。反過來想，就是這些二線城市的市場大了，所以二線城市的增幅要更好，不過二線城市很多，當(dāng)然希望我們挑的城市都是最好的。
這些城市的增幅是比較客觀的，因為基數(shù)低，增長得就快，由一塊變兩塊是比較容易的，由一億變兩億就比較困難了。所以種種原因加在一起，我認為恒隆選的城市是選對了的。
0352房網(wǎng)：會不會二線城市的人均收入比一線城市的增長要快?
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