陳啟宗：樓市最黑暗的時候還沒到來
2012-02-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
陳啟宗中國文物保護(hù)基金會創(chuàng)始人兼主席，香港恒隆集團(tuán)主席。下面就對大陸樓市的看法及未來的樓市局面的一些看法我們進(jìn)行了采訪。
0352房網(wǎng)：根據(jù)資料顯示半年中內(nèi)地有10億多租金收入，而香港方面有12億，那什么時候內(nèi)地的租賃業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)會超過香港呢?
陳啟宗：看我們上一年6月末的時候，內(nèi)地的租金收入占比為45%，今年上升至48%。照這個速度看應(yīng)該會很快超過香港的貢獻(xiàn)。
但其實(shí)這個也不是很重要，因?yàn)槲覀冞@十年新落成的物業(yè)都在內(nèi)地，內(nèi)地每年至少有一兩百萬尺的新樓加入，自然這些就是新加的租金，或者是說增值，不能說新加入，所以內(nèi)地租金貢獻(xiàn)超過香港是遲早的問題，遲一年早一年不是很重要。
0352房網(wǎng)：想請問在香港買地的事，您之前說要在市場最黑暗的時候才會買地，但看到你們今年也有動靜在看南昌站地塊，那是不是感覺香港樓市已經(jīng)到底了?
陳啟宗：其實(shí)我們是什么地都看，但什么地叫最黑暗，我給個定義好嗎?最黑暗就是所有人都離開市場，只要還有人在就不是很黑暗。而且不能忽視，這個地去年6月有6家在爭，我們都預(yù)先打定了會輸，后來地又收了回去，到9月底的時候還有另一家，就是只剩兩家在爭，這時候才感覺有些機(jī)會。不是很黑心地講，全部倒了就是黑暗來臨了，黑暗來臨的時候就是我們最高興的時刻。
0352房網(wǎng)：近期國內(nèi)討論比較多的可能就是房產(chǎn)稅，因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為下一步調(diào)控的關(guān)鍵就是房產(chǎn)稅，而近期也有傳言南京、廣州可能是下一個試點(diǎn)的城市，您是否認(rèn)同下一步調(diào)控就是從房產(chǎn)稅上著手，您預(yù)期短期內(nèi)房產(chǎn)稅真的會出臺嗎?
陳啟宗：中國有個很特別的現(xiàn)象，就是市政府靠賣地過活，而其中一個原因就是他們沒有定期的稅收，所以要靠賣地，這樣就會使土地市場非常扭曲，因?yàn)槭姓姓T因去賣更多的地或更貴的地。長遠(yuǎn)來說，這是房地產(chǎn)包括住房價格上升的一個根本原因。要是能夠解決這個問題，使得市政府基本上不需要靠賣地過活，而是從別的方面，譬如房產(chǎn)稅拿到比較穩(wěn)定的、定時的收入，那對整個國家應(yīng)該都是好事。
當(dāng)然，我不是這方面的專家，有沒有不良的影響我暫時還想不到，而且根據(jù)別的地方的經(jīng)驗(yàn)，包括香港，沒有房產(chǎn)稅是很特別的，有房產(chǎn)稅是很正常的，從這方面看，中國內(nèi)地開始要有房產(chǎn)稅。
其實(shí)商業(yè)房產(chǎn)稅本來就有，當(dāng)然這里講的是住宅，而住宅這塊要大得多，所以這一塊也最重要。其實(shí)有房產(chǎn)稅之類的固定收入，對市政府是好事，我相信對國家長遠(yuǎn)的發(fā)展，包括房地產(chǎn)市場、土地市場的發(fā)展都是好事。
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