謝國忠：今年房價下跌30%未來三年或跌50%

2012-02-21 來源：未知編輯：韓軒

　　謝國忠是獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家和金融投資顧問，并領(lǐng)導(dǎo)一家股權(quán)投資俱樂部。他是原摩根士丹利的董事總經(jīng)理及亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)首席分析家。下面就中國樓市變化對此進(jìn)行了采訪。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠

　　0352房網(wǎng)：您一直說中國房地產(chǎn)市場存在巨大泡沫，泡沫到底體現(xiàn)在哪里?

　　謝國忠：房地產(chǎn)本身是用來投資的商品，購買者追求收益，不斷抬高房價，就像一個“擊鼓傳花”的游戲。只要存在投機(jī)心理和投機(jī)需求，樓市的泡沫就會一直被吹大。中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場價格泡沫，價格調(diào)整是必要的。雖然經(jīng)過政府調(diào)控，把投機(jī)推高房價的最高點可能是削掉了一部分，但只是減輕了泡沫破裂會造成的調(diào)整之痛。如果政府不干預(yù)，房價的確還可以繼續(xù)上漲，但只要是泡沫，就會有破裂的那一天。

　　0352房網(wǎng)：2012年房價走勢如何?

　　謝國忠：20212年房價可能會下跌25%，未來三年內(nèi)跌幅有可能達(dá)到50%。我現(xiàn)在在溫州，這里的樓市成交量也在下降。

　　0352房網(wǎng)：據(jù)悉，有些房產(chǎn)公司開始裁員，但很多開發(fā)商仍聲稱不存在資金短缺。

　　謝國忠：這是一種“綁架”論，怎么可能不缺資金呢?2011年中國新增建筑面積為46億平方米，算算這需要多少資金才能撐起來?去年有很多開發(fā)商不是通過降價銷售，而是通過銀行體系之外的高息借貸茍延殘喘，希望能夠憑借市場復(fù)蘇脫困�，F(xiàn)在很可能買房者能夠接受的房價已經(jīng)低于能維持這些開發(fā)商生存的價格了。破產(chǎn)有可能始于建筑商和建筑材料供應(yīng)商。不過，中國正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性勞動力短缺，破產(chǎn)導(dǎo)致的失業(yè)將會在幾個月內(nèi)被吸收。

　　0352房網(wǎng)：中國房地產(chǎn)就無可救藥了嗎?

　　謝國忠：中國房地產(chǎn)泡沫在某種程度上來說是政府所為，中國各級政府控制著土地供應(yīng)，也掌握著各大銀行。形象工程在地方政府支出中占了很大比例，地產(chǎn)泡沫和腐敗行為，成為中國經(jīng)濟(jì)的軟肋，其中灰色收入可能占到GDP的10%。如果中國政府屈從于外界壓力，以保護(hù)增長的名義，通過大規(guī)模增發(fā)貨幣來復(fù)活房地產(chǎn)泡沫，會引發(fā)通脹，經(jīng)濟(jì)動蕩，實際上人民幣已經(jīng)開始貶值了。

　　現(xiàn)在是最后的機(jī)會讓泡沫破裂，也是調(diào)整的好時機(jī)。房地產(chǎn)的市場供需關(guān)系失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓買不起房子。房價不下降，老百姓就會捂緊口袋不敢花錢，中國消費能力就上不去。房價下跌的過程，會讓財富從政府轉(zhuǎn)向居民，未來最關(guān)鍵的是要實現(xiàn)政府部門和家庭部門的再平衡。

　　房地產(chǎn)泡沫的破裂，還可能會是因為美聯(lián)儲貨幣緊縮政策的影響，中國境內(nèi)的大量熱錢將會撤離。房地產(chǎn)崩盤將會隨之而來。我們要謹(jǐn)記1998年亞洲金融風(fēng)暴的教訓(xùn)。

　　房地產(chǎn)泡沫的破裂，會明顯提升經(jīng)濟(jì)效率，通過限制地方政府最大的資金來源，浪費型的項目將會終止。由此將會導(dǎo)致增長放緩和經(jīng)濟(jì)效率提高，為未來的高質(zhì)量增長奠定基礎(chǔ)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）