許家印：目前房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)確實(shí)很差

2012-01-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　許家印不僅是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，在他的人生奮斗歷程中，我們更是感受到了每一個(gè)足跡都留下了一串串他對(duì)人生和事業(yè)執(zhí)著追求的強(qiáng)音符。其在房地產(chǎn)行業(yè)的成績(jī)更是令人矚目。我們現(xiàn)在對(duì)話(huà)的就是這個(gè)行業(yè)的領(lǐng)軍人物之一，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印。

恒大地產(chǎn)董事局主席許家印

　　0352房網(wǎng)：從2010年底到2011年全年，國(guó)家的房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控可謂步步收緊。企業(yè)經(jīng)歷了從漫不經(jīng)心，到部分調(diào)整，再到集體降價(jià)的轉(zhuǎn)變。時(shí)至2012年，我們很想聽(tīng)聽(tīng)您對(duì)形勢(shì)的判斷，以及企業(yè)的對(duì)策。

　　許家印：我認(rèn)為國(guó)家的房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策，2012年都不會(huì)有什么放松。不過(guò)房地產(chǎn)形勢(shì)也不會(huì)比現(xiàn)在再差到哪里了，現(xiàn)在形勢(shì)確實(shí)是很差。需要強(qiáng)調(diào)的是，這一輪的房地產(chǎn)形勢(shì)差是各種因素的疊加。首先是受到國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的目標(biāo)和方向的影響。

　　其次是受?chē)?guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的影響。尤其是下半年影響房地產(chǎn)業(yè)的除了針對(duì)這個(gè)行業(yè)的調(diào)控政策之外，最重要的因素之一是大的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)。另外，從消費(fèi)上看，用老百姓的話(huà)說(shuō)，股票虧錢(qián)了，沒(méi)有錢(qián)了，整個(gè)購(gòu)買(mǎi)力都下降了。

　　除了房地產(chǎn)外，我們看到其實(shí)零售業(yè)和其他的行業(yè)也不景氣。因此對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)的流動(dòng)性本身也會(huì)差一些。對(duì)于明年的形勢(shì)，我個(gè)人認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)還會(huì)處于低谷，二季度成交量會(huì)逐漸回升，下半年會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

　　0352房網(wǎng)：您所說(shuō)的下半年的好轉(zhuǎn)是指量，還是量?jī)r(jià)?

　　許家印：我是從量的角度談的，我認(rèn)為價(jià)格不會(huì)回升的。下半年二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)大部分是相對(duì)穩(wěn)定的，房?jī)r(jià)比較高的一線(xiàn)城市，我認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)回落，而且回落的幅度可能還會(huì)大一些。

　　0352房網(wǎng)：應(yīng)該說(shuō)，2011年恒大在全國(guó)企業(yè)中率先開(kāi)啟了價(jià)格調(diào)整大幕。在其他企業(yè)的爭(zhēng)議與觀(guān)望中，恒大在10月份實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售700億元的目標(biāo)，成為這一輪調(diào)控的“現(xiàn)金王”。對(duì)于2011年的及時(shí)調(diào)整，您當(dāng)時(shí)是怎樣考慮的?

　　許家印：其實(shí)2011年上半年整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)形勢(shì)還是比較好的，進(jìn)入下半年后，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)形勢(shì)逐漸往下走。6月份時(shí)我們已經(jīng)敏感地看到了這種下行趨勢(shì)，并迅速做出了戰(zhàn)略上的調(diào)整。從7月份開(kāi)始，恒大宣布降價(jià)促銷(xiāo)。

　　由于有土地價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，加上集團(tuán)集中采購(gòu)體系節(jié)省了大量成本，我們比一般企業(yè)有更寬裕的降價(jià)空間。去年全年恒大的銷(xiāo)售均價(jià)是6590元/平方米，其中還包括1500元/平方米的裝修。因此毛坯房的價(jià)格是5090元/平方米。我認(rèn)為這就是政府希望的合理價(jià)位。

　　0352房網(wǎng)：一個(gè)有意思的跡象是，恒大2011年全年以?xún)r(jià)換量很成功，卻在2011年底悄悄把均價(jià)調(diào)整回了7000元左右。這種戰(zhàn)略是出于什么考慮呢?

　　許家印：在2011年四季度的最后兩個(gè)月，公司在營(yíng)銷(xiāo)策略上進(jìn)行了調(diào)整，為什么要進(jìn)行調(diào)整呢?如果說(shuō)2011年10月份我們的均價(jià)達(dá)到6000元/平方米左右，那如果到今年元旦時(shí)還是6000元，全年降到5500，甚至5300了，那就超越底線(xiàn)了。

　　0352房網(wǎng)：您說(shuō)的2012年的價(jià)格策略，大概是指年初均價(jià)回到7000元/平方米，為的是給接下來(lái)的促銷(xiāo)提供很好的基點(diǎn)。按照恒大開(kāi)盤(pán)8.5折的傳統(tǒng)優(yōu)惠方式，那么實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)可能就要低于6000元/平方米。再去掉精裝修的1500元/平方米，也就低于您所認(rèn)為的毛坯房5000元/平方米的合理價(jià)位。

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