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單大偉：房企將擁有超越三十年黃金時光(2)

2011-10-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　單大偉：機(jī)會永遠(yuǎn)存在，面對這種局面，開發(fā)商在觀念上要進(jìn)行“革命”，不能墨守成規(guī)地把融資渠道寄托于傳統(tǒng)途徑。房地產(chǎn)企業(yè)在資金的流通方面應(yīng)該下功夫做些創(chuàng)新，以取得資本的信任，探索出多條新路，例如設(shè)立私募基金、向社會融資，然后再投資給自己的項(xiàng)目，也可以直接向一些機(jī)構(gòu)或有實(shí)力的個人，以股權(quán)或債權(quán)方式融資，通過合理、合法的方式安排回報(bào)率。

　　而這些的前提，是需要開發(fā)商塑造出自己獨(dú)特的品牌價值，同時要有社會的責(zé)任感和使命感，以獲得資本的認(rèn)同。這兩者之間目前存在的最大問題就是彼此間的信任問題以及信息的不對稱。資本找不到好的項(xiàng)目，反之好的項(xiàng)目也不知道去哪里融資。

　　如何在眾多的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中甄別出最有價值的投資項(xiàng)目和產(chǎn)品，正是住交會的一大重要職能。住交會完全可以利用自己的專業(yè)度、信息的整合度，幫助民間資本尋找到具有投資價值的項(xiàng)目和區(qū)域，從而使得這些項(xiàng)目和品牌的個性更加鮮明。

　　住交會甚至可以引導(dǎo)一些民間資本適當(dāng)?shù)赝顿Y到長期持有型的物業(yè)，來改善和促進(jìn)中國地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)的升級。包括一些城市一級土地市場的開發(fā)和城市建設(shè)，也可以考慮合理引入民間資本，并反過來推動金融市場及政策層面的一些革命。我們計(jì)劃邀請馬云在商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)論壇上進(jìn)行關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)對于未來商用物業(yè)的影響”的演講。

　　0352房網(wǎng)：本屆住交會在其內(nèi)容設(shè)置、規(guī)模以及專業(yè)度方面有哪些突破與創(chuàng)新?又如何吸引更多的展商和專業(yè)觀展人士?

　　單大偉：“創(chuàng)新”這一關(guān)鍵詞將是本屆住交會的核心思想。首先是更“好看”。第一，整個展會的內(nèi)容更加完善了產(chǎn)業(yè)鏈的延展，城市、土地、金融、文化、地產(chǎn)、建材、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等鏈條無所不包。

　　第二，這些參展企業(yè)的展示形式更加多元化，更加藝術(shù)和商務(wù)，多了很多理性的色彩;第三，展商的觀念也發(fā)生了很大變化，展示的主題更加新穎，比如海爾地產(chǎn)的云社區(qū)、萬通的立體城市，都代表了未來前瞻性的方式。其次是更“好聽”，打造行業(yè)思想的盛宴。我們根據(jù)行業(yè)發(fā)展的需求，將組織40場的論壇，內(nèi)容涵蓋了全部的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　比如中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢論壇”，將由了解行業(yè)發(fā)展及政策趨勢的專家進(jìn)行專業(yè)解讀，地產(chǎn)大亨特倫普也將現(xiàn)身住交會相關(guān)論壇。“跨界”的交流也將是本屆住交會論壇的一個重要特點(diǎn)，比如計(jì)劃邀請馬云在商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)論壇上進(jìn)行關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)對于未來商用物業(yè)的影響”的演講。

　　0352房網(wǎng)：我們感謝單秘書長為我們詮釋的業(yè)界經(jīng)典。謝謝。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）