單大偉：房企將擁有超越三十年黃金時光
2011-10-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
數(shù)道限字鐵閘之下，中國房地產(chǎn)行業(yè)正面臨一個關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點，是彷徨、迷惘還是決意前行?來自全國的中國地產(chǎn)人將在2011年12月9日～12日聚集在深圳，在中國住交會，探討行業(yè)的未來，展示行業(yè)的成就。未來房地產(chǎn)行業(yè)的機會在哪里?面對諸多問號，中國住交會秘書長單大偉坦然道來。
0352房網(wǎng)：面對困境，諸多業(yè)內(nèi)人士都認為中國房地產(chǎn)業(yè)進入了下行通道。您如何看待當前的市場環(huán)境及未來趨勢?
單大偉：“下行”只是戰(zhàn)術(shù)層面的下行。中國的房地產(chǎn)業(yè)十幾年來飛速發(fā)展，雖因高房價等因素備受爭議，但對拉動經(jīng)濟增長、改變城鎮(zhèn)面貌以及改善群眾居住條件等方面都發(fā)揮的重要作用毋庸置疑。目前市場進入了所謂的“下行通道”，這是暫時的，也是在戰(zhàn)術(shù)層面上體現(xiàn)的。
由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式粗放，資源能源消耗大，住宅產(chǎn)業(yè)化水平低，科技創(chuàng)新能力弱，管理水平與其他行業(yè)相比也有不小的差距，導致產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)不牢，這就需要把握當前這一調(diào)整時期，苦練內(nèi)功，危機就是危中有機，而危中的機會就是房地產(chǎn)業(yè)將迎來升級轉(zhuǎn)型的新篇章。
從戰(zhàn)略層面看，面對轉(zhuǎn)型期，我們更應(yīng)該看到的是其中的機會。放眼任何行業(yè)，其發(fā)展和變化都離不開一個最基本的事實，就是這一行業(yè)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境以及國家的經(jīng)濟基礎(chǔ)。房地產(chǎn)整體仍顯求大于供，住宅地產(chǎn)依舊如此。
而新興的熱土如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，無論是它們的開發(fā)模式還是開發(fā)理念以及技術(shù)產(chǎn)品的運用等，都存在著巨大的可以改進和提升的空間。有些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式甚至剛剛處于萌芽狀態(tài)和起步階段，中國老齡化背景下的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展便可謂前途無量，這需要全社會的關(guān)注以及政策層面的改革來推進。
中國房地產(chǎn)行業(yè)至少還有20年至30年的上升期。我們既要很嚴肅地對待房地產(chǎn)市場目前的形勢，更要對這一行業(yè)的未來充滿信心，做好迎接挑戰(zhàn)的準備，鼓起改革創(chuàng)新的勇氣。這是個融合了科技、人文乃至哲學的復合性產(chǎn)業(yè)，對于一個國家的進步以及物質(zhì)和精神文明的豐富都是有著重要作用的。
0352房網(wǎng)：在當前的形勢下，您認為今年的住交會有什么特殊意義和歷史使命?住交會將給目前這一相對低迷的市場帶來怎樣的影響?
單大偉：作為行業(yè)中首屈一指的盛會，住交會一直在打造一個全方位交融、合作以及互動的平臺。房地產(chǎn)市場的進步要依托于全行業(yè)每一個環(huán)節(jié)的提升，而不可能僅僅依靠開發(fā)商，開發(fā)商只是其中的一個整合機構(gòu)。因此，住交會要引導全行業(yè)的進步。
首先是一個價值觀的提升和走向問題，比如低碳、綠色環(huán)保是我們未來的方向。歸根結(jié)底，住交會是住宅產(chǎn)業(yè)的交流大會，這就必然包括了思想、產(chǎn)品、技術(shù)、項目、土地等方面全方位的交流和交易。越是在這一產(chǎn)業(yè)最困難的時候，越需要有一股力量讓全行業(yè)一起奮進和自省。
在這個特殊歷史時期，住交會應(yīng)該肩負起這樣的歷史使命：一是促進行業(yè)科學、健康、持續(xù)的發(fā)展，從觀念、技術(shù)和商業(yè)模式上引領(lǐng)行業(yè)的發(fā)展方向;二是作為各種信息、思想交流、碰撞的平臺，為行業(yè)的發(fā)展探索出一條正確的道路;其三，住交會也是普及先進技術(shù)和觀念的大會，比如CIHAF中國之家，就通過綠色、低碳等概念引領(lǐng)了行業(yè)潮流。
住交會一直被業(yè)內(nèi)親切地稱為“中國地產(chǎn)節(jié)”，因為它總是在一種歡快、和諧的氣氛中回顧過去、展望未來，通過展會上的領(lǐng)軍企業(yè)的參展、專家學者的學術(shù)研討，以及來自行業(yè)的翹楚、城市的決策者、管理者等專業(yè)人士的交流，為全行業(yè)的未來發(fā)展描繪出一種相對清晰的發(fā)展道路，極大地推動中國城市化的發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的提升。
雖然只是每年短短幾天的一個展會，但它所引發(fā)的能量堪比“蝴蝶效應(yīng)”，是推動全行業(yè)發(fā)展和進步的燎原之火。另外，全行業(yè)的專業(yè)人士聚在一起，將極大地提升行業(yè)的士氣，振奮整個行業(yè)的信心，發(fā)出這一行業(yè)應(yīng)該發(fā)出的聲音。
在中國的經(jīng)濟發(fā)展中，地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該得到一個相應(yīng)公正、客觀的評價。地產(chǎn)行業(yè)是融合了很多科技、人文乃至哲學的復合性產(chǎn)業(yè)，對于一個國家的進步以及物質(zhì)和精神文明的豐富都是有著重要作用的，展示我們行業(yè)的新形象，這也是住交會的恒久使命。
幫助資本在眾多的地產(chǎn)開發(fā)項目中甄別出最有價值的投資項目和產(chǎn)品。
0352房網(wǎng)：當前許多開發(fā)商面臨著巨大的資金壓力，而銀行信貸等融資渠道的大門也紛紛向其關(guān)閉。在這種情況下，開發(fā)商想要穩(wěn)固自己的現(xiàn)金流，保持業(yè)務(wù)鏈條的完整，未來的機會和可發(fā)掘的空間主要來自哪里?
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