胡 江 ：保障房與商品房永遠難達到平衡
2011-09-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
限購和保障房可謂是2011年最熱門的話題。關于這兩個問題，我們總有不同的看法。近日，就這兩個問題，我們請來了北京師范大學珠海分校不動產(chǎn)學院院長胡江為你揭開這些熱點問題背后不一樣的緣由。
政策利弊不能一概而論
0352房網(wǎng)：最近一段時間，限價令吵得沸沸揚揚，您是怎么看待限購的?
胡江：如果在樓市沒有泡沫、土地沒有濫用、資源沒有浪費的情況下，我認為限價是比限購好的，因為市場是有供需兩方面的，兩方面要平衡發(fā)展。
0352房網(wǎng)：自7月12日國務院常務會議要求“房價上漲過快的二三線城市要采取限購措施”至今，只有浙江臺州、衢州兩地出臺了限購令，而其他漲幅較快的二三線城市如廣東韶關、山東煙臺、遼寧丹東則直接推出了“限價令”。為何如此多的城市愿意限價而不愿意限購呢?
胡江：我認為限購限制了需求，也就限制了市場，它不僅僅控制了投機，也控制了生產(chǎn)者，把生產(chǎn)鏈打斷了。而限價就是開發(fā)商把價格放低，少賺點錢，但是對生產(chǎn)是沒有影響的。
如果在樓市沒有泡沫、土地沒有濫用、資源沒有浪費的情況下，我認為限價是比限購好的，因為市場是有供需兩方面的，兩方面要平衡發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是個大行業(yè)，這個行業(yè)的調(diào)控不僅涉及到行業(yè)本身還涉及到上游、下游等方方面面的行業(yè)，會有更多人的生計受到影響。質(zhì)疑地方政府以限價政策取代限購政策也是不能一概而論的。
積壓是誤判市場惹的禍
0352房網(wǎng)：陸陸續(xù)續(xù)的調(diào)控政策致使我國很多地方樓市成交一直在低位徘徊。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國20個主要城市中，有9個城市成交量下降，庫存壓力巨大。大量的庫存會對企業(yè)造成不利影響嗎?
胡江：近年來，政府一再號召控制不合理的房價上漲，但是開發(fā)企業(yè)還是爭相搶“地王”，大興土木，形成庫存積壓是正常的，是企業(yè)對市場判斷失誤的必然現(xiàn)象。企業(yè)受到損失也是很正常的，誰都要為自己的錯誤買單。 房子跟其他的普通商品一樣，積壓了就要打折、促銷。
0352房網(wǎng)：據(jù)《中國證券報》報道，監(jiān)管部門在2011年剩下的時間里可能不再批準險資投資土地儲備的項目，原因是保障房土地儲備收益前景不明。那么我國的保障房建設到底存在哪些影響收益的問題呢?
胡江：如果開發(fā)企業(yè)能賺很多錢，再加上成本，那么保障房還是保障房嗎?保障房本來就是不賺錢，如果開發(fā)企業(yè)能賺很多錢，再加上成本，那么保障房還是保障房嗎?如果要建貨真價實的具有保障功能的房子，還要充分尊重農(nóng)民的利益，那么保障房建設將需要一筆龐大的資金。而資金的主要來源就是財政收入。如果國家不對保障房進行補貼，那么房價將是需要保障房的居民所不能承受的。
當初各大開發(fā)企業(yè)蜂擁進入保障房建設領域時，各地方政府確實給了很多優(yōu)惠政策。包括稅收的優(yōu)惠、拿地的優(yōu)惠等。但是隨著物價的上漲，勞動力成本的上漲，這些上漲的因素已經(jīng)把優(yōu)惠政策沖抵了，所有保障房還是不賺錢的。不僅不賺錢，還需要政府大量的補貼，在這種情況下，收益無從而來，自然險資也就暫緩了進入。
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